Sanierungsobjekt mit Potenzial auf Rügen

Dieses **sanierungsbedürftige Doppelhaus** in Zirkow auf der Insel Rügen bietet mit ca. **100-120 m² Wohnfläche** und einem **600 m² großen Grundstück** viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer oder Investoren.

**Überblick** Zum Verkauf steht ein charmantes Doppelhaus, das umfassende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erfordert. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück bietet Raum für Gartengestaltung und verfügt über ein zusätzliches Nebengebäude, das zuletzt als Werkstatt diente.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von etwa 100 bis 120 m² verteilt sich auf mehrere Zimmer, die individuelles Gestaltungspotenzial bieten. Die vorhandene Gasheizung im Dachgeschoss muss auf ihre Funktionalität überprüft werden. Anschlüsse für Strom, Gas sowie Wasser/Abwasser sind vorhanden.

**Ausstattung** * **Grundstücksfläche:** ca. 600 m² * **Wohnfläche:** ca. 100-120 m² * **Zimmeranzahl:** 5+kk * **Zustand:** Sanierungs- und renovierungsbedürftig * **Nebengebäude:** ehemaliger Werkstattraum * **Garten:** vorhanden, mit Gestaltungspotenzial

**Lage** Das Haus befindet sich in Zirkow, einem ruhigen Ort auf der Insel Rügen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die beliebten Ostseebäder wie Binz, Sellin und Baabe aus, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Auch die Stadt Bergen mit ihrer Infrastruktur ist nur etwa 8-10 km entfernt. Die Nähe zum Biosphärenreservat Südost-Rügen unterstreicht die naturnahe und attraktive Wohnlage.