Charmantes Doppelhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1931** bietet einer jungen Familie die einmalige Gelegenheit, sich ihren Wohntraum zu erfüllen. Das Haus wurde über die Jahre stets gut erhalten und seit den 1990er Jahren wurden wichtige Modernisierungen wie **Fenster, Dach und Fassaden** erneuert. Auch die Hausanschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Abwasser wurden auf den neuesten Stand gebracht.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **4 Zimmern**, einer Küche und einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer (ca. 19 m²), eine Küche (ca. 10 m²), Flur, Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt fünf weitere Zimmer (ca. 12, 11, 6, 14 und 8 m²), die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Ein ca. 50 m² großer Spitzboden und zwei massive Kellerräume (insgesamt ca. 23 m²) ergänzen das Raumangebot.

Das Haus wird derzeit mit Kohleöfen, elektrischen Heizkörpern und einem Gasofen beheizt, sodass Sie die **Heizungsart frei wählen** können. Die gut erhaltene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und der Herd wurde noch nie benutzt. Ein besonderes Highlight ist der überbaute Zufahrtsbereich, der zusätzlichen Wohnraum im Obergeschoss schafft. Das Grundstück umfasst eine **ca. 120 m² große Rasenfläche** und ein Nebengebäude für diverse Unterstellmöglichkeiten. Das Auto findet wettergeschützt in der Zufahrt Platz oder auf der Straße vor dem Haus.

Die Lage in Gräfenroda ist ideal: eine **ruhige Anliegerstraße** in einem gewachsenen Wohngebiet, nur etwa 400 m vom Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Autobahn A71 ist schnell erreichbar. Dieses Objekt ist perfekt für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, die restlichen Sanierungsarbeiten mit Liebe zum Detail durchzuführen.