Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Ratingen

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1942**, erweitert in den 1960er/70er Jahren, bietet auf ca. **163 m² Wohnfläche** viel Platz und Flexibilität.

Das vollunterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen plus einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss besticht durch einen direkten Gartenzugang vom Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche, die bei Bedarf abgetrennt werden kann.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Wohnzimmer mit Loggia. Dank eines separaten Zugangs kann diese Etage auch autark genutzt werden. Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei weitere Räume für Hobbys oder Gäste.

**Besonderheiten:** * **163 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen plus ausgebautem Spitzboden * **737 m² Grundstück** mit Südwest-Garten * **Vollunterkellert** mit Waschküche und Heizungsraum * **Garage und Stellplatz** vorhanden * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen) * Ruhige Lage in Ratingen-Tiefenbroich

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ratingen-Tiefenbroich, mit guter Infrastruktur und hervorragenden Anbindungen an die A52 und A44. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.