Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg-Bramfeld: Ihr Familiendomizil

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Doppelhaus** im grünen und familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Bramfeld. Auf einem **ca. 416 m² großen Grundstück** entsteht Ihr neues Zuhause mit **ca. 112 m² bis 145 m² Wohn-/Nutzfläche**, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

**Innenbereich** Das Haus wird in **Massivbauweise** errichtet und bietet Platz für **4 bis 5 Zimmer**. Die Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, beide mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung ausgestattet. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und einbruchhemmenden Beschlägen (RC2) sorgen für Sicherheit und Komfort. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Gäste-Duschbad, während das Obergeschoss ein großzügiges Vollbad mit Duo-Wanne und Walk-In-Dusche bietet. Die Grundrisse sind **individuell gestaltbar**, um Ihren persönlichen Wohnwünschen gerecht zu werden.

**Ausstattung und Besonderheiten** Das Haus wird als **KfW-Effizienzhaus 40** realisiert und verfügt über eine Luftwasserwärmepumpe, eine zentrale Lüftungsanlage mit hoher Wärmerückgewinnung und eine hochwertige Verblendfassade. Die Terrassen und Gartenflächen sind **optimal nach Süden ausgerichtet**, was Ihnen ganztägig Sonnenschein garantiert. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familienaktivitäten. Eine Festpreisgarantie und eine Gewährleistung von 5 Jahren gemäß BGB bieten zusätzliche Sicherheit.

**Lage und Infrastruktur** Hamburg-Bramfeld ist ein lebendiger Stadtteil mit ruhigen Wohnstraßen und vielen Grünflächen. Die **gute Nahversorgung** mit Supermärkten, Ärzten und dem Bramfelder Dorfzentrum ist ebenso gegeben wie eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Wellingsbüttel, U-Bahn Farmsen) und das Straßennetz. Kitas, Schulen bis zum Abitur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Parks und am Bramfelder See runden das attraktive Umfeld ab.