Doppelhaushälfte in Dortmund: Großzügiges Grundstück & Ausbaupotenzial!

Entdecken Sie dieses charmante Doppelhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Dortmund-Asseln, ideal für Individualisten, Handwerker oder Kapitalanleger. Auf einem **beeindruckenden Grundstück von über 800 m²** bietet diese voll unterkellerte Immobilie viel Potenzial.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss (ca. 80 m²) steht **sofort zur freien Gestaltung** bereit, während die Obergeschosswohnung (ca. 77 m²) mit einer Kaltmiete von 440 € vermietet ist und **Entwicklungspotenzial** bietet. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit Bad und installierter Elektrik **weiteren Wohnraum** oder die Möglichkeit für ein Home-Office.

**Besondere Merkmale:** * **Top-Lage:** Ruhiges Wohnumfeld in Dortmund-Asseln * **Großes Grundstück:** Über 800 m² Gartenfläche für maximale Freiheit * **Flexibilität:** Eine Einheit frei, eine vermietet * **Ausbaureserve:** Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzliche Wohnfläche * **Voll unterkellert:** Bietet Waschküche, WC, Stauraum und Technikfläche

Das Gebäude bietet die Chance, energetische Aspekte mit moderner Ästhetik zu verbinden und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Von der Heizungsanlage bis zur Fassadengestaltung – hier erschaffen Sie ein Unikat nach modernstem Standard.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Dortmund-Asseln, die ihren charmanten, dörflichen Charakter bewahrt hat und bei Familien sowie Ruhesuchenden beliebt ist. Die **Nähe zur Natur** mit Feldern und Radwegen lädt zu Aktivitäten ein. Die **Nahversorgung ist erstklassig** mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken im Ortskern. Kindergärten und Grundschulen sind in direkter Nähe. Die **Anbindung an den ÖPNV** (U43, S4) und die Autobahnen (B1/A44, A2) ist ideal für Pendler.