Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Garten und Stellplätzen in Bruchköbel

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in **sehr guter Lage von Bruchköbel** bietet mit 3 Wohneinheiten und insgesamt **ca. 270 m² Wohnfläche** viel Potenzial. Das Grundstück umfasst **730 m²** und verfügt über einen großen Garten mit Gartenhaus sowie vier Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche.

Das Vorderhaus, eine Doppelhaushälfte mit **Baujahr 1924**, erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern sowie einen Vollkeller. Das angeschlossene Hinterhaus beherbergt eine ca. 85 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten und eine ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das Hinterhaus verfügt zudem über eine Ausbaureserve im Erdgeschoss.

**Umfangreiche Sanierungen und Renovierungen** wurden seit 2010 in verschiedenen Gewerken durchgeführt, sodass sich die gesamte Liegenschaft in einem guten Zustand befindet. Die Immobilie bietet eine Nutzfläche von ca. 165 m² und verfügt über insgesamt 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

**Highlights:** * 3 Wohneinheiten * Ca. 270 m² Wohnfläche auf 730 m² Grundstück * Großer Garten mit Gartenhaus * 4 Stellplätze vorhanden * Renoviert seit 2010 * Vorderhaus sofort bezugsfrei * Jährliche Netto-Mieteinnahme von 12.600 Euro aus den vermieteten Wohnungen

Die Liegenschaft befindet sich in Bruchköbel-Innenstadt, nahe dem neuen Rathaus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle nach Hanau ist nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an die A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt (ca. 24 km).