Moderne Doppelhaushälfte in Hamburgs begehrter Lage

Entdecken Sie diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte** in einer der attraktivsten Wohnlagen Hamburgs. Die Immobilie kombiniert **modernes Design** mit **hochwertiger Bauweise** und bietet ein großzügiges Raumgefühl auf ca. **116 m² Wohnfläche**.

**Überblick** Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde mit klaren Linien und einem Fokus auf Energieeffizienz konzipiert. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine grüne Umgebung legen, aber auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Nettokaltmiete von 2.590 € profitieren.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zur sonnigen Südterrasse. Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Duschbad en Suite und Zugang zu einem privaten Balkon mit Südausrichtung.

**Ausstattung** * **Ca. 46 m² Nutzfläche** im vollunterkellerten Bereich * Effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung * Dreifach verglaste Fenster und hochwertige Fassadendämmung * Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation * Rollläden und Satellitenanschluss * Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattungsdetails * **Südterrasse** und **Balkon**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Nordosten. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Waldgebieten und Naherholungsgebieten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut.