Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Duisburg

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr **1996** bietet auf ca. **189 m² Wohnfläche** großzügigen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf viel Platz und eine naturnahe Lage legen, aber auch zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice oder Hobbys suchen.

Im Inneren erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin und bodentiefen Fensterfronten, die den Blick in den Garten freigeben. Die hochwertige, **2020 eingebaute Küche** ist im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit **en suite Badezimmer**, ein separates Ankleidezimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein großzügiges Marmorbad mit Wanne und Dusche rundet das Angebot ab. Das Haus bietet Potenzial für **generationenübergreifendes Wohnen**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **189 m² Wohnfläche** plus ca. 37 m² wohnähnlicher Nutzfläche im Keller * **6 Zimmer** (davon 4 im Dachgeschoss flexibel nutzbar) * **4 Badezimmer** (davon 1 en suite) * Hochwertige, 2020 eingebaute Küche * Gemütlicher Kamin im Wohnbereich * Ca. **80 m² großer Garten** mit Süd-Ausrichtung und Teich * **Garage** und Stellplatz vorhanden * Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Die Immobilie befindet sich in **Mündelheim**, einem beliebten Stadtteil von Duisburg, der für seine naturnahe Lage und die hervorragende Anbindung an Düsseldorf bekannt ist. Die Rheinauen bieten hohe Freizeit- und Erholungswerte. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A52, A57 und A3 sowie der Düsseldorfer Flughafen (ca. 17 km) sind ideal für Pendler.