Charmante Doppelhaushälfte in Hannover-Bothfeld mit Garten

Willkommen in dieser **attraktiven Doppelhaushälfte** in einer ruhigen Seitenstraße von Hannovers begehrtem Stadtteil Bothfeld. Auf großzügigen **ca. 152 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachter und heller Grundriss mit 5 Zimmern, der viel Platz für Ihre Familie bietet. Das Haus wurde **ursprünglich 1937 erbaut** und 1975 umfassend umgebaut, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ab dem Jahr 2000 erfolgte eine **umfangreiche energetische Sanierung**, die für niedrige Energiekosten sorgt.

**Innenbereich:** Der Eingangsbereich mit Windfang bietet Platz für Ihre Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: eine offene Wohnküche, die nahtlos in den **ca. 47 m² großen Wohn- und Essbereich** übergeht. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich eröffnen den Blick in den idyllischen Garten. Ein Kamin kann im Wohnzimmer nachgerüstet werden. Die hochwertige Bio-Vollholzküche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, eines davon als **Bad en Suite** erreichbar, sowie ein weiteres Badezimmer. Holzelemente im gesamten Haus schaffen eine warme und behagliche Atmosphäre.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 152 m² * Zimmer: 5 * Grundstücksfläche: ca. 47 m² (Garten) * Baujahr: 1937, Umbau 1975, Sanierung ab 2000 * Bodenbelag: Echtholzparkett * Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich * Kaltwintergarten * Zwei Badezimmer * Vier Schlafzimmer * Ein Balkon, eine Terrasse * Garage und Stellplatz vorhanden * **Energetisch saniert**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Norden Hannovers, im beliebten Stadtteil Bothfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar (ca. 7 Gehminuten). Der Mittellandkanal bietet Naherholungsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Hannover ist nur ca. 6 km entfernt. Eine **sehr gute Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn ca. 5 Gehminuten) sowie an die Bundesstraßen B3 und die Autobahnen A2 und A37 ist gegeben.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Doppelhaushälfte zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial überzeugen zu lassen.