Vielseitige Doppelhaushälfte mit Gaststätte in Artern

Dieses charmante **Doppelhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche**, erbaut um **1940**, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Artern. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre erweitert und verfügt über ein großzügiges Raumangebot.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen und Arbeiten ideal kombiniert. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf vier Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare.

**Besondere Merkmale**: * **Grundstücksfläche von ca. 766 m²** * Zusätzliche **Gewerbefläche von ca. 95 m²** (ehemalige Gaststätte, Neubau von 1995) * **Gasheizung** mit Heizkörpern (Energieausweis: **B, 150,1 kWh/(m²*a)**, gültig bis 2027) * Vielseitige Umbaumöglichkeiten für eine separate Wohneinheit * Dachboden für zusätzlichen Stauraum

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Artern bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte.