Gepflegte Doppelhaushälfte in Aßling – Ideal für Familien!

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 1973** befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Aßling und bietet auf **ca. 133 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Familien. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf **vier Zimmer** im Obergeschoss, ergänzt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer separaten Küche, einem Essbereich und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das nahtlos in die Terrasse und den pflegeleichten Garten übergeht. Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein flexibles Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. Das **nicht ausgebaute Dachgeschoss** bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, während das Untergeschoss mit einem Hobbyraum und weiteren Nutzflächen überzeugt.

**Ausstattung:** * **Gepflegter Zustand** mit laufenden Renovierungen und Instandhaltungen * Einladende **Terrasse** und nach Süden ausgerichteter Garten * Zusätzliches Potenzial durch ausbaubares Dachgeschoss * Praktischer Hobbyraum und vielseitige Nutzflächen im Untergeschoss * **Zwei Badezimmer** und ein separates WC

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Aßling (Landkreis Ebersberg). Die **zentrale Lage** ermöglicht kurze Wege zu Supermärkten (REWE, Netto) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 300m, Bahnhof 500m mit direkter Anbindung nach München). Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 25 km entfernt. Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Grafing und Ebersberg. Die Nähe zur Natur und zu den bayerischen Voralpen bietet zudem einen hohen Freizeitwert.