Modernes Doppelhaus mit Garten und Terrasse in Korneuburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg, Niederösterreich! Dieses **moderne Doppelhaus** kombiniert ländlichen Charme mit exzellenter Anbindung an Wien und bietet auf **ca. 112,78 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Überblick** Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde mit Fokus auf Energieeffizienz und modernen Wohnstandards erbaut. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Split-Level-Ebene im Wohnbereich, die für ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Das Haus ist Teil einer kleinen Wohnhausanlage in Tresdorf und besticht durch seine ruhige Lage.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 54,59 m²) umfasst einen Eingangsbereich, WC, Abstellraum sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Das Obergeschoss (ca. 58,19 m²) beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Vorraum. Ein Technikraum im Keller (ca. 33,65 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Die Raumhöhe im Wohnzimmer beträgt beeindruckende 3,5 Meter.

**Ausstattung** - **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion - Elektrisch bedienbare Raffstores mit Insektenschutzgitter - Vorbereitung für Photovoltaikanlage, Deckenkühlung und E-Ladestation - Glasfaser Internet (LAN Anschlüsse) - **Großzügige Terrasse (ca. 19,38 m²)** und **eigener Garten (ca. 40,65 m²)** - **Zwei überdachte PKW-Stellplätze** - Hochwertige Fenster- und Türsysteme mit Kontakten für Alarmanlage - Videogegensprechanlage

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Tresdorf, Bezirk Korneuburg, mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Hofer) sowie Banken und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie die Donau und Rad-/Wanderwege bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Wien ist durch die Nähe zur A22 und S1 optimal, die Korneuburg ist in nur 5 Minuten erreichbar.