Nowoczesny dom bliźniak w Krakowie z pompą ciepła

Oferujemy na sprzedaż **nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej** o powierzchni użytkowej **ok. 160 m²**, zlokalizowany w Krakowie, w rejonie Tonie. Jest to część **kameralnego, ogrodzonego osiedla** składającego się z ośmiu domów. Budynek wyróżnia się nowoczesną architekturą i funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, obejmującym **cztery sypialnie**, gabinet na poddaszu oraz dwie łazienki. Dostępne media to prąd, woda i kanalizacja.

Dom jest sprzedawany w **stanie deweloperskim**, co obejmuje solidne fundamenty, ściany murowane z pustaka szlifowanego Porotherm, dach pokryty blachą oraz wysokiej jakości stolarkę okienną i drzwiową (okna Oknoplast, drzwi Wikęd). Zapewniono doskonałe ocieplenie ścian (styropian 20 cm) i poddasza (pianka PUR 25 cm). Instalacja wentylacyjna oparta jest na systemie VentiFlex. Standard deweloperski obejmuje również **ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni** z przygotowaniem pod grzejniki w łazienkach oraz **instalację pod pompę ciepła**, wraz z **dostawą i montażem pompy ciepła**, zasobnikiem CWU i buforem CO. Dodatkowo zainstalowano **elektryczne rolety zewnętrzne**.

Możliwe są opcje dodatkowe, takie jak montaż rekuperatora, instalacji pod klimatyzację lub jednostek klimatyzacyjnych.

Zagospodarowanie terenu obejmuje przesuwną bramę wjazdową na osiedle sterowaną pilotem, furtkę zewnętrzną, drogę wewnętrzną oraz ogrodzenie indywidualnych ogródków panelowe z podmurówką.

**Rozkład pomieszczeń:** * **Parter:** przedsionek (9 m²), korytarz (5 m²), WC (1,5 m²), schowek (1,3 m²), kuchnia (8,2 m²), schody (2,6 m²), salon (27,4 m²), spiżarnia (2,2 m²), kotłownia (6,9 m²) - łącznie 64,1 m². * **Piętro:** komunikacja (10,4 m²), pokój (10,4 m²), pokój (10,4 m²), pralnia (6,7 m²), łazienka (10,2 m²), pokój (15,6 m²) - łącznie 63,7 m². * **Poddasze:** komunikacja (3,7 m²), gabinet (12,5 m²), sypialnia (11,5 m²), łazienka (2,2 m²), garderoba (2,4 m²) - łącznie 32,3 m².

**Lokalizacja:** Osiedle znajduje się w spokojnej okolicy, w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych, **zaledwie 300 m od granicy Krakowa**. W promieniu 2 km dostępne są liczne udogodnienia: przystanek autobusowy, szkoła, przedszkole, żłobek, plac zabaw, paczkomat, punkty usługowe oraz Uniwersytet Pedagogiczny.

**Planowany odbiór budynku to I kwartał 2028 roku.** Cena wynosi **1 792 361 zł**. Kupujący jest zwolniony z 2% podatku PCC.