Ruime gezinswoning met garage en zonnige tuin in Grave

Ontdek deze ruime en lichte gezinswoning aan de Dokter Kanterslaan 121 in het geliefde Grave.

**OVERZICHT** Deze instapklare tussenwoning, gelegen in de populaire wijk Estersveld, biedt verrassend veel leefruimte en is door de jaren heen goed onderhouden. De woning beschikt over een uitbouw op de begane grond, wat zorgt voor een royale leefruimte, en heeft een gunstig **energielabel A**. Het dak is in **2021 vernieuwd**, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **134 m²** en een perceeloppervlakte van **134 m²**, biedt dit huis volop ruimte voor een gezin.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt je met een lichte, uitgebouwde woonkamer die naadloos overgaat in de achtertuin dankzij een grote schuifpui. De open keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, inclusief inbouwapparatuur en een gezellige bar. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waaronder een extra grote ouderslaapkamer door de integratie van het voormalige balkon. De tweede slaapkamer biedt de flexibiliteit om opgesplitst te worden. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met dakkapel en een extra slaapkamer, waardoor er in totaal **drie tot vier slaapkamers** mogelijk zijn.

**FEATURES** * Ruime, uitgebouwde woonkamer * Open keuken met bar en inbouwapparatuur * **Drie slaapkamers** (uitbreidbaar tot vier) * Extra grote ouderslaapkamer * Complete badkamer met ligbad en tweede toilet * Zonnige achtertuin op het westen * **Eigen garage** met recent vernieuwd dak * Praktische berging met wasmachineaansluiting * Dakkapel op zolder * **Dak vernieuwd in 2021** * Energielabel A

**LOCATIE** Gelegen in de kindvriendelijke wijk Estersveld in vestingstad Grave. De woning ligt aan een rustige straat met pleintjes en op slechts 5-10 minuten loopafstand van het historische centrum met winkels en voorzieningen. Natuurgebieden zoals de Gasselse bossen en de Kraaijenbergse Plassen zijn snel bereikbaar. De centrale ligging ten opzichte van Nijmegen, Uden en Oss, met goede verbindingen via de A73, A50 en A59, maakt dit een ideale uitvalsbasis.