Krems an der Donau, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese einzigartige Wohnung in Krems an der Donau verbindet auf faszinierende Weise historischen Charakter mit modernster Technologie und bietet ein exklusives Wohnerlebnis.
**Überblick:** Die charmante Wohnung besticht durch ihre gelungene Symbiose aus Altbau-Flair und zeitgemäßem Komfort. Mit einer Wohnfläche von **104 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung, die leicht angepasst wurde, bietet sie ein großzügiges Raumgefühl. Die Lage in Krems an der Donau, Niederösterreich, macht sie zu einem attraktiven Wohnort.
**Interieur:** Das Innere der Wohnung wurde umfassend modernisiert. Ein **KNX-Bussystem** ermöglicht die intelligente Steuerung von Licht und anderen Funktionen, die sogar per Handy bedienbar sind und über veränderbare Lichtfarben verfügen. Alle Räume sind mit **SAT-TV-Anschlüssen** ausgestattet. Die elektrischen Leitungen und der Sicherungskasten wurden komplett erneuert, und eine **CAT 7 Verkabelung** sorgt für schnelle Netzwerkverbindungen. Die Türdurchgänge wurden erweitert, um ein offeneres Raumgefühl zu schaffen.
**Ausstattung:** - **Neue, 3-fach verglaste Fenster** für optimale Wärme- und Schalldämmung. - **Komplett saniertes Badezimmer** mit Dusche und WC. - Moderne Einbauküche. - Separater Büroraum. - Geräumiges Wohnzimmer. - Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Krems an der Donau, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Nähe zur Donau und die historische Umgebung bieten ein besonderes Ambiente. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 6 hónappal ezelőtt · 4 megtekintés
Frissítve: 2026. április 20.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese einzigartige Wohnung in Krems an der Donau verbindet auf faszinierende Weise historischen Charakter mit modernster Technologie und bietet ein exklusives Wohnerlebnis.
Überblick: Die charmante Wohnung besticht durch ihre gelungene Symbiose aus Altbau-Flair und zeitgemäßem Komfort. Mit einer Wohnfläche von 104 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die leicht angepasst wurde, bietet sie ein großzügiges Raumgefühl. Die Lage in Krems an der Donau, Niederösterreich, macht sie zu einem attraktiven Wohnort.
Interieur: Das Innere der Wohnung wurde umfassend modernisiert. Ein KNX-Bussystem ermöglicht die intelligente Steuerung von Licht und anderen Funktionen, die sogar per Handy bedienbar sind und über veränderbare Lichtfarben verfügen. Alle Räume sind mit SAT-TV-Anschlüssen ausgestattet. Die elektrischen Leitungen und der Sicherungskasten wurden komplett erneuert, und eine CAT 7 Verkabelung sorgt für schnelle Netzwerkverbindungen. Die Türdurchgänge wurden erweitert, um ein offeneres Raumgefühl zu schaffen.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in Krems an der Donau, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Nähe zur Donau und die historische Umgebung bieten ein besonderes Ambiente. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
