Altmünster, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie diese einzigartige, mediterran inspirierte Villa in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage von Neukirchen bei Altmünster. Auf einem ca. **1.306 m² großen Grundstück** gelegen, bietet dieses Anwesen auf ca. **200 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und Privatsphäre im Salzkammergut.
Die im Jahr **2001 in Ziegel-Massivbauweise** errichtete Villa besticht durch ihre klassische Formensprache mit südlichem Flair. Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung umfasst maßgefertigte Tischlereinbauten, eine moderne Küche, einen Wohnbereich mit Kachelofen und offenem Kamin sowie ein klimatisiertes Schlafzimmer. Die technische Ausstattung beinhaltet eine Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung), eine Photovoltaikanlage, eine Entkalkungsanlage und eine Dachrinnenheizung.
**Besondere Merkmale dieser Immobilie:** * Beheizbarer Pool mit Poolhaus (Luftwärmetauscher) * Eigener Brunnen für Gartenbewässerung * Doppelgarage und 2 zusätzliche Freistellplätze * Klimatisiertes Schlafzimmer * Ruhige Randlage mit unverbaubarem Grünlandblick * HWB: 98, fGEE: 2,10
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Privatsphäre. Die Lage in Neukirchen bei Altmünster kombiniert eine ruhige Wohnqualität mit der Nähe zu Altmünster und Gmunden, der Traunsee ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.
**Kaufpreis:** EUR 994.000,-
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 12.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciEntdecken Sie diese einzigartige, mediterran inspirierte Villa in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage von Neukirchen bei Altmünster. Auf einem ca. 1.306 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen auf ca. 200 m² Wohnfläche eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und Privatsphäre im Salzkammergut.
Die im Jahr 2001 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Villa besticht durch ihre klassische Formensprache mit südlichem Flair. Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung umfasst maßgefertigte Tischlereinbauten, eine moderne Küche, einen Wohnbereich mit Kachelofen und offenem Kamin sowie ein klimatisiertes Schlafzimmer. Die technische Ausstattung beinhaltet eine Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung), eine Photovoltaikanlage, eine Entkalkungsanlage und eine Dachrinnenheizung.
Besondere Merkmale dieser Immobilie:
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Privatsphäre. Die Lage in Neukirchen bei Altmünster kombiniert eine ruhige Wohnqualität mit der Nähe zu Altmünster und Gmunden, der Traunsee ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Kaufpreis: EUR 994.000,-
