Instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers aan het water

Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning, gelegen in de groene en waterrijke wijk Ruischerwaard in Groningen, biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **123 m²** en **vier volwaardige slaapkamers**, is er ruimte voor iedereen. De woning is direct instapklaar en beschikt over een **energielabel A**, wat zorgt voor lage energiekosten.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van een fraaie houten vloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is netjes afgewerkt in neutrale kleurstelling en van alle moderne gemakken voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met douche en bubbelbad. De tweede verdieping is een verrassing dankzij een royale dakkapel, die een volwaardige vierde slaapkamer of multifunctionele ruimte mogelijk maakt. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en mechanische ventilatie.

**Voorzieningen** * Direct instapklaar * Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een vijfde * Royale dakkapel op de tweede verdieping * Energielabel A * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing * CV-ketel vervangen in 2021 * Mechanische ventilatie aanwezig

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met een speelpark om de hoek. Voorzieningen zoals een supermarkt en scholen liggen op korte loopafstand. De nabijheid van stadsboerderij Het Boegbeeld en sportcentrum Kardinge biedt volop recreatiemogelijkheden. De binnenstad van Groningen is met de fiets in circa twintig minuten bereikbaar, en de ringweg is snel toegankelijk. De achtertuin grenst direct aan het water, wat zorgt voor een rustige en aantrekkelijke woonomgeving.