Uitstekend Onderhouden 2-Onder-1-Kapwoning met 4 Slaapkamers

Deze **volledig geïsoleerde en goed verzorgde 2-onder-1-kapwoning** met een ruime bijkeuken/berging is gelegen aan De Trippen 52 in het gemoedelijke Nieuw-Weerdinge, Drenthe. Met een woonoppervlakte van **137 m²** en een perceeloppervlakte van **287 m²** eigen grond, biedt deze woning uitstekende leefruimte.

De woning beschikt over drie woonlagen. Op de begane grond vindt u een U-vormige living met een nette, open keuken in hoekopstelling en een tuingerichte eetkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en toegang tot een royale berging van circa 17 m², die ideaal is voor kantoor, praktijk of extra slaapkamer.

De eerste verdieping telt drie lichte slaapkamers en een **moderne badkamer (vernieuwd in 2016)** met inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafels en dakkapel. De tweede verdieping, met een hoge nok, biedt volop ruimte voor een vierde slaapkamer of werk-/hobbyruimte, inclusief veel opbergruimte.

De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een **Intergas HRe combiketel uit 2018**. De achtertuin (ca. 11x9,5m) ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy, met een overdekt terras en een houten tuinberging. De voortuin is verzorgd aangelegd met een oprit die plaats biedt aan **twee auto's op eigen terrein**.

Gelegen in een rustige buurt aan de rand van het dorp, met voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Vanuit de achtertuin wandelt u zo naar het kanaal en dierenparkje "De Wenke". Uitvalswegen naar de N34 en A37 zijn goed bereikbaar, evenals Emmen en Ter Apel voor uitgebreidere voorzieningen. Het pand heeft een **energielabel C** en de platte dakbedekking van de bijkeuken is in 2022 vernieuwd.