De Rietvink 18

Alleen al de naam van deze straat roept bij kenners direct een gevoel van rust, groen en kwaliteit op. De Rietvink behoort zonder twijfel tot één van de meest geliefde woonlocaties van Heiloo: ruim opgezet, omgeven door groen en met een aangename woonrust.

Deze charmante, vrijstaande villa met inpandige garage is tot in de puntjes verzorgd en biedt een heerlijke combinatie van comfort, luxe en privacy. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 187 m² en een prachtig aangelegde achtertuin aan het water, is dit een plek waar u zich direct thuis voelt. De tuin ligt op het westen, biedt volledige privacy en nodigt uit tot lange, zonnige dagen en ontspannen avonden.

Bijzonderheden:

* Energielabel A, uitstekende isolatie * Hybride warmtepomp (Daikin, 2022) en multisplit airco * 16 zonnepanelen (2022) * 3 slaapkamers en kantoor voorzien van airco * Vloerverwarming (inclusief koeling) op de begane grond * WTW-systeem met fijnstoffilter (Itho Qualityflow) * Domotica aanwezig * Luxe woonkeuken aan voorzijde * Extra badkamer begane grond (2023) * 4 slaapkamers + kantoor/slaapkamer begane grond * Inpandige garage en ruime kelder * Fraai aangelegde tuin met veranda en buitenkeuken * Gelegen aan het water, op het westen en zonder inkijk * Onder architectuur gebouwd * Leien dak recent gecontroleerd (2025) * Platte dakbedekking vernieuwd (2021) * Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s) * Laadpaal * Autoluwe, groene woonomgeving

Woonoppervlakte: 187 m² Perceel: 565 m² Inhoud: 693 m³

Indeling en sfeer: Bij binnenkomst via de ruime hal met vide valt direct de prettige lichtinval en de ruimtelijkheid op. De woonkamer is speels ingedeeld en biedt meerdere zitmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken (Bulthaup), uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker, teppanyaki, koffiemachine en een fraai kookeiland.

De zitkamer met open haard staat in directe verbinding met de tuin via openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als kantoor, maar ook uitstekend geschikt als slaapkamer, speelkamer of praktijk aan huis met separate ingang. Op de begane grond is tevens een extra badkamer gerealiseerd (2023), wat deze verdieping extra flexibel maakt.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met hoekligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

Buitenleven: De fraai aangelegde achtertuin is een absoluut hoogtepunt. Gelegen aan het water, op het westen en volledig vrij van inkijk, biedt deze tuin maximale privacy. Met meerdere terrassen, een veranda met buitenkeuken en een vlonder aan het water, is dit de ideale plek om te ontspannen en te genieten van de natuur.

Garage en kelder: De inpandige garage (circa 24 m²) is voorzien van een plavuizenvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger én de warmtepompinstallatie. Vanuit de garage bereikt u via een vaste trap de ruime kelder (ca. 24 m²), perfect voor opslag of hobbyruimte. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een laadpaal.

Duurzaamheid en comfort: De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Met onder andere een hybride warmtepomp inclusief koelen (2022), 16 zonnepanelen, vloerverwarming, multisplit airco en een WTW-systeem is het wooncomfort optimaal en toekomstbestendig.

Ligging: De ligging is ideaal: rustig in een autoluwe straat met groenstrook aan de voorzijde en op korte afstand van natuurgebied ‘Noorderneg’, sportfaciliteiten, scholen, winkels en het NS-station (Intercity). Via een loopbrug wandelt u zo het natuurgebied in.

Bent u op zoek naar een ruime, perfect onderhouden villa op een van de mooiste locaties van Heiloo, met luxe, privacy en natuur binnen handbereik? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. Bel ons voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer!