Uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met garage in Linschoten

Deze charmante, uitgebouwde twee-onder-een-kap woning, gelegen aan de rustige buitenrand van Linschoten, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een prachtige leefomgeving. Met een **royale woonoppervlakte van 131 m²** en een perceeloppervlakte die veel privacy biedt, is dit een ideale gezinswoning. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en verduurzaamd, wat resulteert in een gunstig **energielabel A**.

De begane grond verwelkomt u met een lichte hal die toegang biedt tot de ruime woonkamer en de moderne keuken. De woonkamer, over de volle breedte van de woning aan de tuinzijde, is dankzij de uitbouw heerlijk ruim en voorzien van een sfeervolle houtkachel en vloerverwarming. De dubbele tuindeuren bieden een naadloze overgang naar de zonnige tuin op het westen. De moderne U-vormige keuken (2016) is van alle gemaksgemakken voorzien en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel.

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers (met de mogelijkheid om er weer drie te creëren) en een fraai afgewerkte badkamer met douche, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide met dakvensters of een dakkapel, en er is een praktische bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

**Belangrijke kenmerken:** * **5+kk** indeling * **Garage met oprit** en laadpaalvoorbereiding * **Zonnige tuin op het westen** * **10 zonnepanelen** (eind 2021) * **Energielabel A** * CV-ketel Intergas (eind 2024)

Gelegen in het pittoreske Linschoten, bekend als de 'parel van het Groene Hart', geniet u hier van een prachtige natuurlijke omgeving met volop recreatiemogelijkheden, terwijl u toch profiteert van een **optimale bereikbaarheid**. Het NS-station van Woerden is slechts 10 minuten fietsen en de A12 is snel bereikbaar. Dit is wonen in een van de mooiste dorpen van Nederland, met alle voorzieningen binnen handbereik.