de Hoef Westzijde 48

Wat een fantastische locatie! Met een eigen steiger aan de schilderachtige oevers van de rivier De Kromme Mijdrecht tref je hier een klassieke, vrijstaande woning met aangebouwde, dubbele garage op een geweldig vrije plek, met ruime mogelijkheden tot uitbreiden of nieuwbouwen. Wonen aan open vaarwater met ruimte, rust en vrijheid. Zoek je natuur, rust en ruimte, op korte afstand van Amsterdam en Utrecht? Dan vind je hier jouw droomplek!

Een charmant jaren ’30 huis met ontzettend veel potentie. Hier kun je álles volledig naar eigen smaak en woonwensen aanpassen. Een unieke kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken!

De indeling van de woning is als volgt:

BEGANE GROND De entree/hal aan de zijkant wordt in De Hoef waarschijnlijk weinig gebruikt, hier komt iedereen achterom binnen. In de hal tref je de trap naar boven, het toilet en toegang naar de woonkamer. De gezellige woonkamer is L-vormig en biedt veel daglicht vanuit alle kanten. Vanuit de zithoek heb je zicht op het water aan de voorzijde, aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige eethoek in de erker. Centraal is de dichte keuken met zicht op de tuin en een kelderkast. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de geweldige tuin. Hierdoor wordt binnen moeiteloos verbonden met buiten – heerlijk op zonnige dagen.

EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkonnetje dat uitkijkt over de brede achtertuin. De badkamer is uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet en wastafel. De grote overloop beschikt over een dakkapel waardoor deze extra ruimtelijk is.

TUIN EN BIJGEBOUWEN Rondom de woning bevindt zich een royaal opgezette tuin die volop ruimte en privacy biedt. Er is ruime parkeergelegenheid voor meerder auto's op eigen terrein op de oprit. Door de gunstige ligging rondom het huis, kun je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vinden. De zeer riante achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avonduren kunt genieten van de zon en prachtige zonsondergangen. De vrije ligging en de ruime opzet maken deze tuin bij uitstek geschikt voor lange zomeravonden, het ontvangen van vrienden en familie of om in alle rust te ontspannen. De woning beschikt nu over een aangebouwde, dubbele stenen garage, ideaal voor auto’s, opslag of hobbyruimte. Achter de garage staat nog een extra houten schuur, perfect voor extra bergruimte of tuinmateriaal.

Daarnaast biedt het perceel uitstekende mogelijkheden voor nieuwbouw of uitbreiding. De grootte van de tuin en de brede opzet van de kavel creëren ruimte voor het realiseren van een groter, eigentijds woonhuis, eventueel met bijgebouwen zoals een garage, tuinkamer of poolhouse (uiteraard binnen de geldende bestemmingsplannen en vergunningen). Hierdoor is dit niet alleen een fijne plek om nu te wonen, maar ook een unieke kans voor de toekomst om jouw woonwensen volledig naar eigen inzicht vorm te geven. De combinatie van rust, ruimte en ontwikkelpotentieel maakt dit perceel bijzonder aantrekkelijk.

UNIEKE KANS Een vrijstaande woning op een unieke locatie aan vaarwater, met volop mogelijkheden om te genieten van rust, ruimte en ontspanning. Een plek waar elke dag voelt als een beetje vakantie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een steiger, waar je jouw eigen boot kunt aanleggen. Vanaf hier vaar je zó de Kromme Mijdrecht op, met verbindingen richting Amsterdam en de Vinkeveense Plassen. Een perfecte plek voor liefhebbers van varen, natuur en buitenleven.

LOCATIE De woning ligt in buurtschap De Hoef, een rustig dorp dat bekend staat om de prachtige groene omgeving, de brede rivier en de landelijke charme. In de verte heb je zicht op de polder, maar tegelijkertijd zijn grotere steden zoals Amstelveen, Amsterdam, Utrecht en Haarlem makkelijk bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, natuur en centrale ligging. Deze situering is heel goed te noemen. Ver genoeg van de weg om van rust te kunnen genieten in een groene en waterrijke omgeving. Dichtbij genoeg als je van wat beweging om je heen houdt. De Hoef is een dorpskern (circa 900 inwoners) van de gemeente De Ronde Venen en kenmerkt zich door gevarieerde lintbebouwing aan de oevers van de rivier De rivier De Kromme Mijdrecht en hier en daar een kleine concentratie van woningen. Er is een basisschool, en een actieve sportvereniging (voetbal, handbal). Daarnaast is er een biljart- en toneelvereniging actief in het dorpshuis. Verder is er in het dorpshuis een kleine sportzaal aanwezig waar verschillende sporten beoefend kunnen worden. De Hoef heeft een actief dorps-comité die verschillende evenementen organiseert zoals bijvoorbeeld De Hoef Sportief. In het dorp vindt men ook een gezellig restaurant: Pannenkoekenhuis De Strooppot, waar men een lekkere (speciaal-) pannenkoek kan eten. Tevens biedt dit restaurant faciliteiten voor feesten en partijen. Mijdrecht, Uithoorn en Nieuwkoop zijn op korte afstand gesitueerd en rondom deze woning zijn uitgestrekte polderlandschappen om heerlijk te kunnen fietsen, wandelen en varen.

SITUERING Amsterdamse Zuidas - op ± 23 autominuten Amsterdam Centrum - op ± 32 autominuten Stadshart Amstelveen - op ± 17 autominuten Schiphol - op ± 18 autominuten Utrecht - op ± 27 autominuten Hilversum - op ± 24 autominuten Mijdrecht - op ± 5 autominuten Uithoorn - op ± 7 autominuten

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere plek!