Ruime 5-kamer eengezinswoning met garage en zonnige tuin

Deze verrassend ruime tussenwoning, gelegen aan een rustige doodlopende straat in Nijmegen, biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een fijne woonomgeving. Met een woonoppervlakte van **108 m²** en een perceeloppervlakte van **186 m²**, is dit een perfect huis voor gezinnen of wie op zoek is naar extra leefruimte.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de achtertuin. De moderne, lichte keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte.

**Indeling eerste verdieping:** De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Handig is de aanwezigheid van witgoedaansluitingen op deze verdieping.

**Indeling tweede verdieping:** Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel, extra bergruimte en een witgoedaansluiting.

**Kenmerken en buitenruimte:** De woning beschikt over een eigen oprit en een garage met vliering. De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten biedt de hele dag zon, meerdere zitmogelijkheden, een berging, overkapping en een achterom. De woning is **volledig geïsoleerd**, voorzien van **nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas** en heeft een **energielabel B**.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, groene woonomgeving aan een parkje, met vrij uitzicht aan de achterzijde. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Nijmegen en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.