De Eng 1

Op een prachtige, landelijke locatie in de geliefde Betuwe, aan de Eng 1 in Kapel-Avezaath, bieden wij deze bijzondere combinatie van wonen en werken aan. Een karakteristieke boerderij met dakoverstek en een deels rieten kap (niet geschroefd) en deels pannendak, gelegen op een royaal perceel van 1.208 m² met bestemming Bedrijventerrein.

Rustig en vrij gelegen, midden in het land en toch op steenworp afstand van de A15, vormt dit object een unieke kans voor ondernemers die ruimte zoeken – gecombineerd met landelijk wonen.

De woning

De woning verkeert intern in gedateerde staat. Keuken en sanitair zijn functioneel, maar modernisering is wenselijk. Ook vloeren en wanden dienen aangepakt te worden. Dit biedt de koper de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te renoveren.

Indeling begane grond:

-Hal en entree

-Woonkamer

-Keuken

-Twee slaapkamers

-Badkamer

-Werkplaats met steektrap naar de ruime zolder

De grote zolder biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers en/of een tweede badkamer. Hier is tevens de onderzijde van de rieten kap zichtbaar; deze is niet geïsoleerd en verkeert in originele staat.

Rondom de woning ligt een tuin met diverse zitjes en terrasjes. Aan de achterzijde bevindt zich een extra schuurtje/berging voor tuingereedschap.

De bedrijfsruimte / schuren

Naast de woning staat een zeer ruime hal/schuur (circa 30 x 10 meter) met daarvoor een verhard terrein van eveneens circa 30 x 10 meter.

Deze hal deed voorheen dienst als werkplaats, houtzagerij en houtbewerkingsbedrijf. De huidige bestemming Bedrijventerrein maakt het object uitermate geschikt voor ondernemers die opslag- of werkruimte nodig hebben.

De schuur beschikt over:

-Twee garagedeuren

-Vlizotrap naar zolder

-Drie overheaddeuren

-Grote opslagruimte voor hout, balken en platen

De voormalige eigenaar heeft hier jarenlang met veel plezier zijn eigen bedrijf gerund. Een inspirerende plek met historie en potentie voor een nieuwe ondernemer.

Oplevering en mogelijkheden

Het object – woning én schuren – is momenteel nog niet leeg. Wij zoeken bij voorkeur een koper die mogelijk interesse heeft in (een deel van) de aanwezige materialen, machines en opgeslagen goederen, om kapitaalvernietiging te voorkomen.

Indien gewenst kan het geheel ook leeg en bezemschoon worden opgeleverd; in dat geval zullen de erfgenamen zorgdragen voor volledige ontruiming.

In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule worden opgenomen.

Locatie

Landelijk wonen in de Betuwe betekent rust, ruimte en fruitbomen, maar ook goede bereikbaarheid en voorzieningen op korte afstand. Scholen, winkels en uitvalswegen zijn nabij gelegen.

Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren op een royale locatie met uitstekende bereikbaarheid.

Bent u die ondernemer die hier zijn of haar bedrijf wil vestigen en tegelijk wil genieten van het landelijke wonen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.