Moderne Gezinswoning nabij Natuurgebied met Energielabel A+

Welkom in deze **uitgebouwde en gemoderniseerde gezinswoning** aan de Brik 13 in Baarn, gelegen in een rustige straat met de **prachtige natuur van de Eemerwaard letterlijk om de hoek**. Deze woning biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en modern wooncomfort, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die van het buitenleven houdt.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt de royale hal op met een vernieuwde trap voorzien van ingebouwde verlichting. De ruime woonkamer is voorzien van **airconditioning** (koelen en verwarmen) en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eethoek. De in 2023/2024 gemoderniseerde keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, heteluchtoven, magnetron en inductiekookplaat met hob-to-hood systeem. De woning beschikt over **drie slaapkamers** op de eerste verdieping en een moderne, complete badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte, ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte, met een dakkapel, airconditioning en vloerverwarming.

**Voorzieningen:** Deze woning is tussen 2023 en 2025 **op veel onderdelen aangepakt en gemoderniseerd**. Kenmerken zijn onder andere: **kunststof kozijnen met triple glas**, vernieuwde dakpannen en platte daken, twee dakkapellen met rolluiken, airconditioning op meerdere verdiepingen en vloerverwarming op de tweede verdieping. Het ** Honeywell Home/Evohome systeem** maakt individuele temperatuurregeling per ruimte mogelijk. De schuur is geïsoleerd en voorzien van elektra, ideaal als berging of hobbyruimte. Er is **parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein**.

**Locatie:** Gelegen in een rustige woonomgeving met directe toegang tot natuurgebied de Eemerwaard, perfect voor wandelen en recreatie. Voor kinderen zijn er volop speelmogelijkheden in de directe omgeving, waaronder een speelplaats achter de woning en een voetbalveldje nabij. De woning combineert het beste van rustig wonen met de nabijheid van voorzieningen.