Exklusive Gartenwohnung in Wien: Luxus & Nachhaltigkeit vereint

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im "Das Thaller", einem exklusiven Neubauprojekt in begehrter Lage von Wien. Diese **helle und absolut ruhige Gartenwohnung** im Erdgeschoss bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohngefühl mit direktem Zugang ins Grüne. Das Projekt zeichnet sich durch **Nachhaltigkeit und Energieeffizienz** aus, nutzt Erdwärme für Heizung und Kühlung und verfügt über eine PV-Anlage zur Senkung der Betriebskosten.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Essraum von ca. 36 m², zwei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, zwei separate WCs, eine begehbare Garderobe und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. **Hochwertige Materialien** wie 3-fach Holz-Alu-Fenster, Parkettböden und italienisches Feinsteinzeug unterstreichen den Premium-Charakter.

**Besondere Highlights:** * Ca. **29 m² große Terrasse** mit Markisenanschluss * Ca. **108 m² großer Eigengarten** für entspannte Stunden im Freien * Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss * **Garagenplatz optional** um EUR 34.800,00 erwerbbar (mit E-Anschluss) * **SMART-Home Steuerung** für Heizung, Kühlung und Sonnenschutz * Nutzung von Erdwärme für Heizung und Kühlung

Die Lage in Wien kombiniert die Vorteile des Lebens im Grünen mit der **guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums**. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Projekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt, mit einer Anzahlung von nur 10 % (bei Hauptwohnsitz) und garantierten Kaufpreisen. Nutzen Sie die **temporäre Befreiung der Grundbuchgebühr bis Juni 2026** (Voraussetzung Hauptwohnsitz).