Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen im VIVENOT, Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Dieses **moderne Neubauprojekt** in der Vivenotgasse 63 im 12. Bezirk bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau, kombiniert mit einer exzellenten Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Bahnhof Meidling.
Die angebotene **2-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **44,98 m² Wohnfläche**. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küchenzone schafft ein großzügiges und helles Ambiente und bietet direkten Zugang zum **7,61 m² großen Ostbalkon** – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
**Ausstattungshighlights:** * Separates Schlafzimmer * En-Suite Badezimmer * Separates WC * Praktischer Abstellraum * Fußbodenheizung im EG und DG * Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik * Tiefgaragenstellplätze zum Kauf verfügbar
**Lage:** Das Projekt befindet sich in einer begehrten Lage im 12. Bezirk, mit hervorragender Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Meidling ist nur einen Steinwurf entfernt, was Pendler und Reisende gleichermaßen begeistert. Genießen Sie das urbane Leben mit allen Annehmlichkeiten, die Wien zu bieten hat.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 6 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen im VIVENOT, Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Dieses moderne Neubauprojekt in der Vivenotgasse 63 im 12. Bezirk bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau, kombiniert mit einer exzellenten Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Bahnhof Meidling.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 44,98 m² Wohnfläche. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küchenzone schafft ein großzügiges und helles Ambiente und bietet direkten Zugang zum 7,61 m² großen Ostbalkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ausstattungshighlights:
Lage: Das Projekt befindet sich in einer begehrten Lage im 12. Bezirk, mit hervorragender Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Meidling ist nur einen Steinwurf entfernt, was Pendler und Reisende gleichermaßen begeistert. Genießen Sie das urbane Leben mit allen Annehmlichkeiten, die Wien zu bieten hat.
