Helle 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Wiener Neustadt

Diese charmante **Dachgeschosswohnung** mit **86 m² Wohnfläche** befindet sich in zentraler Lage von Wiener Neustadt, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Die Wohnung liegt im **4. und letzten Stock** eines gepflegten Gebäudes, ist jedoch **ohne Aufzug** zugänglich. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorzimmer, einem praktischen Abstellraum und einer separaten Speisekammer.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Eine Küche ist nicht fest installiert, jedoch sind alle notwendigen Anschlüsse vorhanden, um Ihre Wunschküche einzubauen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC. Besondere Ausstattungsmerkmale sind die eleganten Flügeltüren, die den Wohnbereich optisch aufwerten, sowie hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird für eine Mietdauer von 5 Jahren angeboten. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Die Gesamtmiete beläuft sich auf **€ 821,66**, inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Nettomiete beträgt € 557,57. Der Energieausweis weist einen HWB von 137 kWh/m²a aus, was der **Energieeffizienzklasse D** entspricht.

Die Lage besticht durch eine **sehr gute Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie das städtische Leben mit allen Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.