Investieren in Eisenstadt: Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zentral gelegen

Diese gepflegte **Dachgeschosswohnung** mit ca. **45 m² Wohnfläche** befindet sich in der Landeshauptstadt **Eisenstadt** und stellt eine hervorragende Gelegenheit für **Investoren** oder zur **Selbstnutzung** dar. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie zuletzt eine Nettomiete von **EUR 482,-** erzielte, was einer **Rendite von ca. 4%** entspricht.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung im **5. Stock** eines 1955 erbauten Gebäudes besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über einen Vorraum, **zwei helle Zimmer**, einen praktischen Abstellraum sowie eine Küche mit Einbaugeräten und Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über effiziente Elektro-Paneele.

**Gebäude und Lage** Das Gebäude wurde **1955 erbaut** und befindet sich im Dachgeschoss, was eine **ruhige Wohnsituation** ohne Lärm von Nachbarn über Ihnen garantiert. Die Wohnung ist **zentral** und dennoch ruhig gelegen, nur etwa **5 Gehminuten vom Stadtzentrum** und dem Bahnhof entfernt.

**Ausstattungshighlights** * Ca. **45 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * Küche mit Einbaugeräten und Essbereich * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Separates WC * Abstellraum * **Elektro-Paneel-Heizung** * **5. Stock** (keine Nachbarn darüber)

**Lage und Infrastruktur** Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ist ausgezeichnet: **Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants** und das Krankenhaus sind bequem erreichbar. Eine **Bushaltestelle** befindet sich nahe dem Haus, und der **Bahnhof** ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die monatlichen Betriebskosten betragen **EUR 138,-**, inklusive einer Reparaturrücklage von **EUR 44.634,45** (Stand 31.12.2023).