Curiestraat 28

ENGLISH TEXT BELOW:

Energielabel A: Duurzaam karakteristiek jaren 40 huis op fijne locatie, met groot perceel 234m2, lage energie kosten, eigen oprit. En een diepe zonnige achtertuin op het westen!

Uitgebouwde en gemoderniseerde hoekwoning gelegen op ruim perceel met een diepe, zonnige achtertuin met grote schuur (formaat garage) met een elektrische deur. Het woonhuis is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een ruime en lichte leefruimte is ontstaan met een open keuken en openslaande deuren naar de tuin. De achtertuin is gelegen op de middag- en avondzon. Aan de zijkant is een overkapping voor een aanhanger/fietsen of kleinere auto en parkeren kan op eigen terrein.

Het woonhuis is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, op loopafstand van natuurgebied Anna’s Hoeve met alleen bestemmingsverkeer. Er is veel privacy bij de woning door de vele bomen rondom het huis. Rrecreatiegebied Anna’s Hoeve en natuurgebied Laarder Waschmeer op 5 minuten loopafstand, winkelcentrum Seinhorst op 5 minuten fietsen. Diverse basisscholen dichtbij.

Bouwjaar 1940. Woonoppervlak 100 m2. Perceelgrootte 234 m2.

Indeling: Hal, toilet, kelder, sfeervolle, lichte en royale uitgebouwde woon-/eetkamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin en zijraam voor extra lichtinval. Over de gehele breedte van de uitbouw is een elektrisch knikarm zonnescherm. De woning heeft een open keuken aan de voorkant met een kunststof kantelraam met hor en uitgerust met een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap. In de woonkamer ligt een massieve eiken houten vloer.

1e Verdieping: lichte overloop met zijraam, moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, douche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel, slaapkamer aan de voorzijde, inloopkast bereikbaar vanuit de overloop (mogelijkheid om aan slaapkamer aan voorzijde toe te voegen) en een ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde.

Op deze verdieping zijn de ramen voorzien van kunststof kozijnen met houtlook en kantel-kiepramen, horren en elektrische zonwering.

2e verdieping: via vaste trap naar tweede verdieping met overloop met Velux-dakraam, opstelling c.v., wasmachine en wastafelmeubel, ruime slaapkamer met dakkapel aan voor- en achterzijde. Ingebouwde knieschotten t.b.v. extra bergruimte, elektrische geïntegreerde rolluiken. De kunststof dakkappelen zijn voorzien van kantel-kiepramen, horren en elektrische zonwering.

Bijzonderheden:

- Gehele woning is voorzien van HR++ beglazing (achterpui en zijraam benedenverdieping dubbel glas) - 7 zonnepanelen, capaciteit 2835wp (2023) - Dakrenovatie, dakpannen en isolatiefolie 2022 - Toiletrenovatie 2024 - Meterkast compleet vv 2020 incl. inductie voorbereiding - Zonwering 1e verdieping - Rolluiken 2e verdieping - Zolder verbouwd en twee dakkapellen geplaatst in 2018 - Cv ketel geplaatst in 2019 Remeha Avanta - Bodem isolatie (korrels) en spouwmuurisolatie 2017 - 2012 is de uitbouw gerealiseerd. - De stenen schuur heeft een elektronische garagedeur en is bekleed met hout voor een mooie uitstraling, mogelijk om te bouwen tot werkruimte. - Veel opbergruimte; Zij-overkapping, grote garage/schuur, kelder en inloopkast op de 1e verdieping. - Ook zit de International Primary School (IPS) op slechts 5 minuten fietsen.

Een heel fijn gezinshuis met 3 slaapkamers en grote, zonnige tuin!

=========================================================================

Energy rating A: A charming, sustainable 1940s-style house in a lovely location, with a large plot of 234m², low energy costs and a private driveway. Plus a deep, sunny west-facing back garden!

Extended and modernised corner house situated on a spacious plot with a deep, sunny south-facing back garden featuring a large shed (garage-sized) with an electric door. The house has been extended at the rear, creating a spacious and light living area with an open-plan kitchen and French doors leading to the garden. The back garden enjoys afternoon and evening sun. At the side is a canopy for a trailer/bicycles or a small car, and parking is available on the property.

The house is situated in a quiet, child-friendly neighbourhood, within walking distance of the Anna’s Hoeve nature reserve, which is restricted to local traffic only. The property offers plenty of privacy thanks to the many trees surrounding the house. The Anna’s Hoeve recreational area and Laarder Waschmeer nature reserve are a 5-minute walk away, and the Seinhorst shopping centre is a 5-minute cycle ride away. Several primary schools are nearby.

Built in 1940. Living area 100 m². Plot size 234 m².

Layout: Hallway, toilet, basement, cosy, bright and spacious extended living/dining room with French doors leading to the garden and a side window for extra natural light. An electric folding-arm awning spans the entire width of the extension. The property has an open-plan kitchen at the front with a plastic tilt-and-turn window fitted with a fly screen, and equipped with a dishwasher, a 5-burner gas hob with double oven and an extractor hood. The living room features solid oak flooring.

First floor: bright landing with side window, modern bathroom with underfloor heating, shower, wall-hung toilet and washbasin unit, bedroom at the front, walk-in wardrobe accessible from the landing (potential to add to the front bedroom) and a spacious and bright bedroom at the rear.

On this floor, the windows have PVC frames with a wood-effect finish and tilt-and-turn windows, insect screens and electric sun blinds.

Second floor: a fixed staircase leads to the second floor with a landing featuring a Velux skylight, central heating system, washing machine and washbasin unit, and a spacious bedroom with dormer windows at the front and rear. Built-in knee walls for extra storage space, integrated electric roller shutters. The plastic dormer windows are fitted with tilt-and-turn windows, insect screens and electric sun blinds.

Special features:

- The entire property is fitted with HR++ glazing (double glazing on the rear façade and side windows on the ground floor) - 7 solar panels, capacity 2835 Wp (2023) - Roof renovation, roof tiles and insulation membrane 2022 - Toilet renovation 2024 - Meter cupboard fully fitted in 2020, including induction hob preparation - Sun blinds on the first floor - Roller shutters on the second floor - Attic converted and two dormer windows installed in 2018 - Central heating boiler installed in 2019 (Remeha Avanta) - Floor insulation (granules) and cavity wall insulation in 2017 - The extension was completed in 2012. - The brick shed has an electric garage door and is clad in wood for an attractive appearance; it could be converted into a workspace. - Plenty of storage space; side canopy, large garage/shed, cellar and walk-in wardrobe on the first floor. - The International Primary School (IPS) is also just a 5-minute cycle away.

A lovely family home with 3 bedrooms and a large, sunny garden!