Instapklaar 4-kamerappartement met zonnig balkon in groen Leiden

Ontdek dit **instapklare 4-kamerappartement** op de 2e verdieping aan de Cruquiuslaan 31 in Leiden. Gelegen op een hoeklocatie met een **prachtig uitzicht op park Kweeklust** en de kinderboerderij, biedt dit appartement een lichte woonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer.

**Interieur:** Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met videofooninstallatie en een open keukenruimte. De moderne keuken (2017) is uitgerust met een inductiekookplaat (2022), rvs afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, wasmachineaansluiting, vaatwasser en inbouwverlichting. De badkamer (2017) is een ware wellnesservaring met een ruime luxe doucheruimte (2022), wastafelmeubel en verwarmde spiegel met verlichting (2022). Er zijn drie slaapkamers, waarvan één ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde die ideaal zijn als kinderkamer of hobby-/studeerkamer. Vanuit de woonkamer en een slaapkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten.

**Voorzieningen:** * **Woonoppervlakte van 85 m²** * **Drie slaapkamers** * Moderne keuken (2017) en badkamer (2017) * Zonnig balkon op het zuidoosten * Eigen berging in de onderbouw * Dubbele beglazing * Gasloos wonen (inductiekookplaat) * Energielabel D * Verwarming middels blokverwarming, warm water via centrale voorziening

**Locatie:** Gelegen in een groene omgeving, nabij het Bio Science Park, de universiteit, LUMC, NS Leiden Centraal en het bruisende centrum van Leiden. De bereikbaarheid is uitstekend met goede verbindingen naar de A4/N11 en A44/N206, en de RijnlandRoute. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Ook ESTEC, de American School of The Hague en de Noordzeestranden zijn snel te bereiken.

**Financieel:** Servicekosten: € 259,- per maand (exclusief voorschot stookkosten: € 105,-). Prijs: € 409.000,-.