Moderne eengezinswoning met 5 slaapkamers en energielabel A

Ontdek deze ruime en moderne eengezinswoning gelegen in een rustige, autovrije straat in Capelle aan den IJssel. Met een woonoppervlakte van **circa 149 m²** en een inhoud van **circa 536 m³**, biedt deze woning veel leefruimte. De woning is gelegen op **eigen grond** en beschikt over een gunstig **energielabel A**. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte, met alle voorzieningen op loopafstand.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst treft u een entreehal met meterkast en garderoberuimte. De gang leidt naar een toiletruimte en de trapopgang. De verrassend ruime en lichte woonkamer biedt toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, oven, Quooker en Amerikaanse koelkast. Dubbele openslaande deuren verbinden de keuken met de voortuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette wand- en vloerafwerking, met parket op de vloer en trap.

**Indeling Eerste Verdieping:** De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot slaapkamer 1 aan de voorzijde, met openslaande deuren naar een Frans balkon. Aan de achterzijde vindt u de zeer ruime master bedroom (slaapkamer 2), die zich kenmerkt door speelse erkers. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime douche, wastafel en een tweede toilet. Een handige bergkast is aan het einde van de gang gesitueerd.

**Indeling Tweede Verdieping:** De overloop op de tweede verdieping geniet van veel lichtinval. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de C.V.-combiketel en de mechanische ventilatie, met tevens voldoende opbergruimte. Op deze verdieping vindt u ook de ruime slaapkamers 3 en 4.

**Buitenruimte:** De woning beschikt over een voortuin, ideaal om in de middag- en avondzon te genieten, met uitzicht op het speelpleintje. De sfeervolle achtertuin, gelegen op het oosten, is verzorgd aangelegd en voorzien van een houten berging en achterom. De zon is hier in de zomer al vroeg aanwezig.

**Bijzonderheden:** * Woonoppervlakte ca. 149 m² * Inhoud ca. 536 m³ * Energielabel A * Rolluiken op 1e verdieping en dakkapel * Airconditioning in woonkamer en op beide verdiepingen * Gelegen op eigen grond * Nabij voorzieningen zoals winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen * Oplevering in overleg