Hoekwoning met kantoorruimte en zonnig terras in Noorderhaven

Ontdek deze uitzonderlijke hoekwoning in het gewilde Noorderhaven, Zutphen. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren, met een **energielabel A+++** en een **royale garage** op de begane grond. De woning biedt een slimme indeling met een multifunctionele ruimte ideaal als kantoor of praktijk, en een aparte toiletruimte.

**Interieur:** De eerste verdieping baadt in natuurlijk licht dankzij grote ramen aan drie zijden. Hier vindt u de lichte woonkamer met een stijlvolle visgraatvloer, vloerverwarming en een moderne keuken. De keuken is een droom voor elke thuiskok, compleet met een kook-/ziteiland, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, Quooker, combi-oven en een ruime koelkast. De tweede verdieping herbergt **drie comfortabele slaapkamers** en een fraai afgewerkte badkamer met een ruime inloopdouche en toilet. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een rechte pvc-vloer op de begane grond en tweede verdieping.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte van 115 m²** * **Circa 27 m² terras** met uitstekende zonligging op het westen * **Energielabel A+++** * Duurzame constructie met dak-, gevel- en vloerisolatie * Aluminium kozijnen met HR+++ glas * NIBE warmtepomp en WTW-systeem * 14 Jinko zonnepanelen (430 Wp, geplaatst in 2023) * **Royale garage** (circa 26 m²) met berging/wasruimte * Maandelijkse VvE bijdrage: € 39,44

**Locatie:** Gelegen in het levendige Noorderhaven, met de IJsseloever, Houthaven en de nieuwe jachthaven op loopafstand. Geniet van de historische charme van het gebied, met behouden karakteristieke panden en vestingwerken. Alle voorzieningen zijn nabij, wat zorgt voor een optimaal woon-werkcomfort.