Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese **hellen 3-Zimmer-Wohnung** im 12. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1975 und besticht durch ihre praktische Aufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gut angebundene und infrastrukturreiche Lage schätzen.
**Innenbereich** Ein geräumiger Vorraum führt Sie in die Küche, das Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der zentrale Punkt der Wohnung, von dem aus Sie Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem praktischen Abstellraum haben. Die nordwestseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.
**Ausstattung** * Ca. **62 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Praktische Raumaufteilung * Badezimmer mit Dusche und separates WC * Abstellraum * Fenster zwischenzeitlich erneuert * Zustand: Gepflegt, mit laufenden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (Thewosan) * Energieausweis: HWB 37,9 kWh/m²a, fGEE 2,94
**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten 12. Bezirk mit ausgezeichneter Anbindung und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 7 megtekintés
Frissítve: 2026. május 29.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese hellen 3-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1975 und besticht durch ihre praktische Aufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gut angebundene und infrastrukturreiche Lage schätzen.
Innenbereich Ein geräumiger Vorraum führt Sie in die Küche, das Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der zentrale Punkt der Wohnung, von dem aus Sie Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem praktischen Abstellraum haben. Die nordwestseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im beliebten 12. Bezirk mit ausgezeichneter Anbindung und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.
