**Hangulatos 2 szobás lakás - Gloriettára néző kilátással!**

**Bájos, felújított 2 szobás lakás 1150 Bécsben!**

Ez a bájos, régi építésű lakás egy felújított saroképületben található, a 15. bécsi kerület központi lakóövezetében. Az apartman egy modern lépcsőház 3. emeletén található, és személyes felvonóval érhető el. Élvezze a kilátást a szép Gloriettére Schönbrunnban. A lakásba előszobán keresztül lép be, ahonnan közvetlenül a tágas nappaliba jut, ahol konyhasarok csatlakozási pontjai is találhatók. A udvar felé néző hálószoba elegendő helyet kínál hálózati területnek és egy kis tárolóhelyiségnek előtte. A fürdőszoba gyönyörű, világos csempékkel, zuhannyal és mosdókagylóval van felszerelve. A WC külön van, és szintén az előszobából nyílik.

Ez a lakás tökéletes kezdőlakásként szolgál központi elhelyezkedéssel és a legjobb infrastruktúrával az Ön kapujában.

Egy a lakáshoz tartozó pincekamra további tárolóhelyet biztosít.

Ez a tulajdonság nem csak kiváló elhelyezkedést, hanem egy modern otthon kényelmét is kínálja Önnek.

**Térfelosztás:**

- Előszoba

- Nappali konyhasarok csatlakozási pontokkal

- 1 hálószoba

- Fürdőszoba zuhannyal és mosógép csatlakozási ponttal

- WC

***Közlekedés:***

- 10, 49, 60-as villamosvonal

- U3 metró "Hütteldorfer Straße" megálló

- S-Bahn Breitensee

**Elhelyezkedés:**

A lakás a nagyon népszerű 15. bécsi kerületben található. A mindennapi szükségletek ellátása kiválóan kiépített, minden üzlet a közelben található. Emellett a lakás optimálisan kapcsolódik a tömegközlekedéshez, amely percek alatt eljuttatja Önt Bécs központjába. Számos iskola és óvoda is található a környéken.

Az Fünfhaus városrészben számos kávézó és étterem is található, valamint a népszerű, fejlődő Meiselmarkt. Nem messze található a Schönbrunn kastély hatalmas parkkal, amely gyönyörű sétákhoz és különféle szabadidős tevékenységekhez hívogat. A lábbal elérhető Schmelz is meghívja Önt a zöldben eltöltött további órákra.

***Személyes megtekintésért:***

Örömmel mutatjuk meg Önnek az ingatlant személyesen.

Kérjük, lépjen kapcsolatba közvetlenül Frau Petra Gepp-pel a **[+43 660 201 89 47](tel:+436602018947)** telefonszámon, valamint a **[gepp@thurner-realitaeten.at](mailto:office@moritz-immobilien.at).** Irodánkat a **[office@thurner-realitaeten.at](mailto:office@moritz-immobilien.at).** címen érheti el.

**Költségek:**

Közjegyzői bejegyzés: 1,1% a vételárból.

Adó a tulajdon megszerzésére: 3,5% a vételárból.

Ingatlanközvetítői díj: 3% a vételárból + 20% ÁFA.

A vételágról szóló szerződés megkötése a Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH által történik, egy egyszeri díjjal 1,2% a vételár plusz ÁFA + költségek.

***Ingatlanközvetítői megállapodás:*** Kérjük, vegye figyelembe, hogy az objektum címe vagy a megtekintés időpontja iránti megkeresések esetén az új törvényi rendelkezések értelmében csak akkor küldhetünk el dokumentumokat, ha előzetesen megerősíti, hogy azonnal cselekedni szeretne, és tájékoztatást kapott a lemondási jogairól. Írásbeli kérésére, amelyben a nevét, címét és telefonszámát feltünteti, egy e-mailt kap, amelyben meg kell erősítenie ezeket a pontokat.

***Felelősség kizárása:*** Felhívjuk figyelmét, hogy a jelen ajánlatban szereplő összes adat, valamint irodánk által Önnek átadott információk az ingatlan tulajdonosától származnak. Ezenkívül harmadik felektől (pl. hatósági információk) is begyűjtött információkra vonatkoznak, ezekre sem tudunk felelősséget vállalni a korlátozatlan pontosságukért.

Felhívjuk figyelmét, hogy a közvetítő és a közvetítendő harmadik fél között családi vagy gazdasági kapcsolat áll fenn.