**Charlotte de Bourbonlaan 9** A Charlotte de Bourbon utca kilencszámú ingatlanja.

Zierikzee híresszel a gazdag történeleméről és gyönyörű történelmi épületeiről ismert. Kuub Makelaars kínálja Önnek ezt a gyönyörű villát, amelyben beltéri medence és beltéri lakás is található, azok számára, akik kényelmesen szeretnének lakni a város szélén. A lakás tehát dupla lakásra is alkalmas. Például bentlakó szülőknek és/vagy nevelkedő gyermekeknek vagy vendégeknek, akik egy kicsit tovább szeretnének maradni.

Ez a különálló villa építész által tervezett és épült, sok magánéletet biztosít, mivel a város felé "diszkrét" és a hátsó kert felé különösen "nyitott". Itt a sok üveg csúsztatható nyílászárókkal a kertbe és a teraszokra optimális kapcsolatot teremt a külvilággal. A hozzáépített teraszokkal rendelkező lakás mérete 1615 m3, és 1136 m2 saját telken található. A nagyon tágas lakófelület 344 m2. A tetőn, az előoldalon 2019 óta 45 napelem található délkeleti tájolással, összesen 14 400 Wp teljesítményű.

A lakók egyértelmű vízióból tervezték és építtették a villát. Egy kortárs, tágas, de mindenképpen praktikus villa valósult meg, amely karbantartást nem igénylő és masszív.

Mind a lakás, mind a munka, mind a kikapcsolódás áll a középpontban, és jól kiegyensúlyozott a tervezésben és az építésben. Ez a magas színvonalú lakókoncepcióban minden műszaki, építészeti és fenntarthatósági szempontot figyelembe vettek.

A beosztás a következő: Földszint • Tágas előtér WC-vel (beleértve a folyosót), gardróbbal, fiókossal és villanyórással, kiterjesztett elektromos berendezésekkel; • Iroda, többek között telefon- és internetkapcsolattal. Természetesen ezt az irodát hálószobaként is lehet használni a földszinten, ha az kívánatos lenne; • Nappali, ülő- és étkezősarokkal. A nappaliból közvetlen kapcsolat van a beltéri medencével, a luxus konyhával és a dolgozószobával; • A nappaliban Tulikivi kemencetűzhely található Gemini típusú; • A teljes földszint (a garázs kivételével) természkő padlóval van burkolva (Crema Marfilza, simított, szalagmintás padló) padlófűtéssel; • Fűtött beltéri medence automatikus és szigetelő redőnyzárással; • Különösen luxus és tágas Bulthaup konyha, természetesen minden elképzelhető Miele és Siemens konyhai berendezéssel; A hűtő-fagyasztó 2000-ből származik, a többi beépített berendezés pedig 2019-től 2023-ig terjed. Indukciós főzőlap 2019, elektromos sütő és kávégép 2023. • Tágas beltéri garázs távirányítós garázsajtóval (Centurion); • Műszaki helyiség medenceberendezéssel (a levegő- és esetleg a vízminőség automatikus szabályozása), a vízminőség jelenleg kézzel szabályozott, itt találja még a központi porszívórendszert is. • Közvetlenül a ház mellett található még egy szigetelt/fagymentes fa tároló, amely 3 tárolórekeszt tartalmaz. Ideális tárolásra, hobbiszobának, barkácsolóhelynek vagy kerékpárokhoz/motorokhoz.

Első emelet • Tágas előszoba; • Hálószoba külön ülősarokkal és relaxációs zónával, konyhacsaptelepnel, többek között hűtőszekrénnyel, és egy luxus fürdőszobával WC-vel, dupla mosdóval, zuhanyzóval és jakuzzival; • A hálószobában iroda is található, természetesen a telefon- és internetkapcsolatokhoz szükséges csatlakozókkal; • Textil szoba minden mosó- és szárítógép csatlakozóval. Természetesen folyadékálló padlóval van ellátva. • Tágas vendégszoba hálószobával és ülősarokkal, valamint luxus fürdőszobával WC-vel, dupla mosdóval és zuhanyzóval. Továbbá a vendégszoba teljes mértékben felszerelt konyhával is rendelkezik, amennyiben a vendégek hosszabb tartózkodásra szánják magukat, és "önellátóak" szeretnének lenni. Hangulatfokozóként a vendégszobában kandalló is található; • Tágas hálószoba;

Második emelet • A ház teljes szélességében és hosszában egy padlástér található gardróbbal, irattárolóval és külön fűtőberendezéssel a földszinthez, a padlástérhez és a melegvíz- / medencefűtéshez. Kiterjedt műszaki berendezések állnak rendelkezésre a melegvízhez és fűtéshez.

Általános • A nappaliból 2 üvegajtón keresztül elérhető a beltéri medence. Egyedülálló élmény, amikor a nappaliból közvetlenül beléphet a fűtött medencébe; • Az első és a második emeleten lévő összes szoba rendelkezik CAI- és telefoncsatlakozóval belső és külső használatra; • Minden szoba és egyéb helyiség "tágas" világítópontokkal, aljzatokkal és fényerőszabályozókkal van felszerelve.

Kert • Települési méret 1.136 m²; • Kertépítész tervezte; • Jól karbantartott kert (a tervezés viszonylag karbantartást nem igénylő kertre épül) • Fahasábok tárolására szolgáló tároló; • Kerti ház munkapad, padlás és világítás / elektromos hálózat; • Teraszok és pergola;

Biztonság • Az ingatlan Lips biztonsági rendszerrel van felszerelve • Az alumínium tokok (porbevonatú, szürke) HR++ szigetelő üveggel vannak ellátva • Az ablakok, ajtók és csúsztatható üvegajtók vasalatrendszere SKG biztonsági osztály 2-t teljesít.

Az ingatlan A energiaosztályú, ez a besorolás korábban a 2021 előtti módszer szerint készült. A besorolás 2025. november 19-ig érvényes. A besorolás elkészítése után 45 napelem került felszerelésre. Előfordulhat, hogy a besorolás most már jobb, mint A, például A+ vagy A++. Minél jobb a besorolás, annál alacsonyabb az energaköltség, annál többet lehet kölcsönözni, és akár fenntarthatósági kedvezményt is kaphat a jelzáloghitelre, ha az ingatlan legalább A vagy annál jobb besorolással rendelkezik. Egy ilyen nagy alapterületű és beltéri medencével rendelkező ingatlan esetében alacsony az energaköltség. Ez részben a jó szigetelésnek és a számos napelemnek köszönhető. A jelenlegi energaköltség (gáz és villany) mindössze 271 euró havonta egy 6 fős háztartás számára.

N.B. Az ingatlan megvásárlásakor természetesen minden műszaki specifikációt és rajzot kap az ingatlanról és a beépített berendezésekről, valamint a telepítők címeinek listáját.

Nyugalom és tágasság Zierikzee városközpontjának közelében. Az ingatlan egy nagyon csendes villaövezetben található, amely a Zierikzee északi részén található Noorderpolder új lakóövezetéhez tartozik. A közelben található a svéd Vöröskereszt Kórház és a Kaaskenswater, egy zöldterületek által övezett tó és egy sétaút. A hangulatos, történelmi belváros boltokkal és egyéb szolgáltatásokkal percek alatt elérhető kerékpárral. Zierikzee a Schouwen-Duiveland sziget központja és az azonos nevű önkormányzat. Egy nagy területű és viszonylag kevés lakosú önkormányzat.

A sziget nyugati részén gyönyörű tengerpart, 17 km hosszú észak-tengeri strand, homokdűnék és erdők találhatók. A szigeten számos kis falu található, amelyek autentikus karakterrel rendelkeznek. Zierikzee egy gyönyörű tengeri város, közvetlenül a Oosterschelde partján, számos műemléket kínál, mint például tornyok, kapuk, szélmalmok, régi kereskedőházak és a múzeum kikötő. Számos egyesület és sportlétesítmény található, és különösen nyáron a város a tevékenységek pezsgő központja.

Zierikzee-ből 60 perc autózással eljuthat Rotterdamba, Bredába vagy Antwerpenbe. Zierikzee kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik Rotterdammal/Randstad, Bredával és Antwerpennel (mindegyik 60 perc autózással elérhető). Zierikzee-ből tömegközlekedési járatok indulnak Goesba (vasútállomás) és Rotterdamba. Ezenkívül a Zeeland tartomány, a közelben található Goes (20 perc autózással) és Middelburg (40 perc autózással) számos tevékenységet, szolgáltatást, bevásárlást és kulturális lehetőséget kínál. A "történelmi hotspotok", múzeumok és kulturális lehetőségek terén Zeelandban nem fog megunni.

Schouwen-Duiveland, Zeeland gyöngyszeme. Továbbá Zeeland és különösen Schouwen-Duiveland általában a gasztronómiai meglepetések epicentruma. Termékekkel, mint a homár, a kagyló, a hal, az osztriga, a Schouws bárány, a zeekral, a lamfül, a Wijnhoeve de Kleine Schorre szőlője Dreischorban és számos más finomsággal a tartomány a legkulinárisabb területek közé tartozik Hollandiában. Az éttermek kínálatát illetően is nem fog megunni.