Halfvrijstaande woning met aanlegsteiger aan open vaarwater!

Ontdek deze charmante halfvrijstaande woning gelegen in de populaire woonwijk 'De Grachten' in Uitwellingerga, direct aan open vaarwater en met een eigen aanlegsteiger. Met een **woonoppervlak van circa 133 m²** en een ruim **perceel van 617 m²**, biedt deze woning een unieke kans voor liefhebbers van waterrecreatie en rust.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, een halfopen keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur, en een praktische bijkeuken. Tevens vindt u hier een uitgebouwde tweede woonkamer met gaskachel, ideaal als werkplek of extra leefruimte. Een bijzondere toevoeging is de **slaapkamer met eigen sanitair op de begane grond**, wat zorgt voor optimaal wooncomfort.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon en inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel.

**Voorzieningen en Locatie** De woning is **goed verduurzaamd met 14 zonnepanelen** en HR++ beglazing. De achtertuin, gelegen op het **zuidwesten**, biedt volop zon en toegang tot het vaarwater. Parkeren is geen probleem dankzij de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een fietsenberging. De locatie in Uitwellingerga, nabij Sneek en Joure, garandeert een uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen en de Friese Meren. Permanente en recreatieve bewoning is toegestaan.