Hochwertiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Klein Meckelsen

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2011** und auf einem ca. **960 m²** großen Grundstück gelegen, bietet auf ca. **134,54 m² Wohnfläche** ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre **KfW-70-Energieeffizienz** und eine durchdachte Architektur aus, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Ein stilvoller Luno-Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne, offene Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Das Haus verfügt über ein elegantes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Alle Wohnräume befinden sich bequem auf einer Ebene.

**Besonderheiten:** * **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** mit ca. 35 Grad Dachneigung * **Fußbodenheizung** und dreifach verglaste Fenster * Lüftungsanlage mit **Wärmerückgewinnung** und Filtersystem * **Elektrische Aluminium-Rollläden** * **Doppelcarport** mit integrierter Gerätekammer * Vollständig eingezäuntes Grundstück für Privatsphäre * **Glasfaser-Leerrohre** bereits verlegt

**Lage:** Das Haus befindet sich in Klein Meckelsen, einer beliebten und naturnahen Wohnlage zwischen Hamburg und Bremen. Der Ort wurde mehrfach als Bundessieger im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet und bietet eine hohe Lebensqualität. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Die Autobahnanschlussstelle Sittensen (A1) ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an Hamburg (ca. 55 km) und Bremen (ca. 45 km) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur finden sich im nahegelegenen Sittensen.