Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Wintergarten in Berlin-Kladow

Dieses **ca. 1965 erbaute Einfamilienhaus** in Berlin-Kladow bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** Potenzial für individuelle Gestaltung. Das massive, eingeschossige Gebäude wurde 1989 um einen beheizbaren Wintergarten erweitert und verfügt über eine integrierte Garage.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Inneren ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie zwei halbe Zimmer (je ca. 8 m²). Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne (räumlich vom WC getrennt) und zwei Flure vervollständigen das Raumangebot. Die Ausstattung umfasst Holzbalkendecken, Parkett- und Fliesenböden, Rippenheizkörper sowie eine Einbauküche. Die Fenster sind größtenteils isolierverglast und teilweise mit Außenjalousien ausgestattet. Geheizt wird mit einer zentralen Ölheizung.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 105 m² Wohnfläche * 4+1 Zimmer (inkl. 2 halbe Zimmer) * Ca. 1965 erbaut, Wintergartenanbau 1989 * Teilunterkellert mit Garage * Öl-Zentralheizung * Grundstücksanteil ca. 1223 m² (Teilung noch erforderlich)

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand und wird im Ist-Zustand verkauft. Der Abriss des Hauses ist ebenfalls denkbar und liegt im Ermessen des Käufers.

Die Lage in Kladow, einem grünen und wasserreichen Ortsteil von Spandau, besticht durch die unmittelbare Nähe zum Unkenpfuhlpark und dem Landschaftsschutzgebiet. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt, und die Anbindung an das Berliner Zentrum sowie Potsdam ist gegeben. Die ruhige Sackgasse bietet eine idyllische Wohnatmosphäre.