Luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waiblingen

Dieses **top modernisierte Einfamilienhaus** in Waiblingen-Hegnach bietet auf ca. **210 m² Wohnfläche** und **5+kk Zimmern** eine luxuriöse und zeitgemäße Wohnlösung.

**Überblick** Das im Jahr 1969 erbaute und in den letzten Jahren umfassend sanierte Objekt besticht durch seine Kombination aus zeitloser Eleganz und moderner Technik. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage, die Wert auf hochwertige Materialien und ein durchdachtes Gesamtkonzept legen. Die flexible Aufteilung ermöglicht die Nutzung als großes Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder durch die Einliegerwohnung auch zur Vermietung.

**Interieur** Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche. Die zusätzliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss bietet auf ca. 80 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder separate Wohneinheit. Das Haus ist **voll gedämmt** und verfügt über einen Kaminofen sowie eine hochwertige offene Einbauküche. Eine klimatisierte Wohnzone sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Nachhaltige Energieversorgung** durch eine Wärmepumpe, eine 15,4 kW PV-Anlage und einen 12,5 kW Speicher * Moderne Sicherheitstechnik mit Alarmanlage, Videoüberwachung und Fingerscan-Zugangssystem * **Garage mit Wallbox** und zusätzlicher Carport * Zusätzliche Wärme durch Infrarot-Heizung * Gepflegter Außenbereich mit stilvollem Design und einem "Frischebecken" * **2 Etagen**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Lage** in Waiblingen-Hegnach mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsgebiete sind gut erreichbar. Die Anbindung an die B 14 und B 29 sowie die S-Bahn-Linien S2 und S3 ermöglichen eine problemlose Mobilität in die Stuttgarter Region.