Uniek pand centrum Maastricht: Wonen & Werken met potentie

Dit uitzonderlijke object aan de Brusselsestraat 19 in het bruisende centrum van Maastricht biedt een zeldzame kans om wonen en werken te combineren op **eigen grond**, zonder bijkomende lasten zoals VvE-bijdrage of erfpacht. Met een totale prijs van **338.000 EUR** en een woonoppervlakte van **73 m²**, is dit pand een interessante optie voor zowel eigen gebruik als voor investeerders.

Het pand is opgedeeld in een bovenwoning en een commerciële ruimte op de begane grond. De bovenwoning van circa 50 m² is verdeeld over meerdere verdiepingen en omvat een woonkamer, badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping, met de keuken en een slaapkamer op de tweede verdieping. Er is tevens een zoldervliering voor extra opslag. Deze woning **vereist modernisering**, wat de perfecte gelegenheid biedt om deze volledig naar eigen smaak in te richten tot een comfortabel stadsappartement.

De commerciële ruimte op de begane grond (circa 35 m²) met een souterrain van circa 11 m² biedt flexibele gebruiksmogelijkheden, zoals detailhandel, atelier, kantoor of praktijkruimte. Dankzij de ligging aan een drukke straat geniet de ruimte van **goede zichtbaarheid**. De ruimte beschikt over een eigen elektrameter, wat verhuur aantrekkelijk maakt en potentiële huuropbrengsten kan genereren.

Gelegen in het hart van Maastricht, met alle voorzieningen, winkels en horeca op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met directe verbindingen naar de A2 en nabijgelegen steden zoals Eindhoven, Luik en Aken. Dit object wordt verkocht 'as-is, where is', met een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten binnen twee weken na overeenstemming.