Moderne Hoek Herenhuis met Garage en Zonnepanelen

Ontdek dit **uitgebouwde hoek herenhuis** aan Brugwacht 11 in Leiderdorp, een moderne en instapklare woning met een woonoppervlakte van circa **170 m²** en een perceel van **272 m²** eigen grond. Gebouwd in **1998** en recentelijk aan de buitenzijde geschilderd in 2024, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte L-vormige woonkamer, afgewerkt met een luxe PVC visgraat vloer en voorzien van vloerverwarming en een open haard. De moderne open keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, stoomoven, combi-oven, Quooker en gaskookplaat. De hal biedt toegang tot een modern toilet en de aangebouwde garage met een ruime trapkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich **vier ruime slaapkamers**. De master bedroom beschikt over een en-suite badkamer (vernieuwd circa 5 jaar geleden) met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Een tweede badkamer met douche en wastafel bedient de overige slaapkamers. Tevens vindt u op deze verdieping een separaat toilet en een was-/CV-ruimte. Een vlizotrap geeft toegang tot een grote, toegankelijke vliering.

**Voorzieningen:** * **18 zonnepanelen** (geplaatst in 2021) zorgen voor een lage energiekost en een energielabel A. * Aangebouwde garage (circa 17.3 m²). * Eigen parkeerplaats voor de garage. * Ruime, extra brede achtertuin (circa 9.95 x 8.05 m). * Balkon op de erker en een dakterras van circa 16.9 m². * Volledig geïsoleerd (dubbel glas, vloer-, muur- en dakisolatie). * Remeha HR combiketel.

**Locatie:** Gelegen in de moderne woonwijk Leyhof, nabij de Dwarswatering, in een rustige en kindvriendelijke straat. De woning ligt gunstig ten opzichte van Park de Bloemerd met diverse sportfaciliteiten, een supermarkt, kinderopvang en scholen. Het centrum van Leiden is op circa 15 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A4 en N11 zijn goed bereikbaar, evenals het Groene Hart met zijn wandel- en fietspaden.