Zeer ruime gezinswoning met zonnige tuin nabij centrum Leiden!

Deze verrassend ruime eengezinswoning, voorheen opgedeeld in een boven- en benedenwoning, biedt een ideale woonoplossing met een zonnige tuin, strategisch gelegen nabij het bruisende centrum van Leiden. De woning is gelegen in de gewilde wijk Noorderkwartier, aan een rustige straat, maar toch op loopafstand van recreatiegebieden zoals de Maresingel en het Huigpark. De **historische binnenstad van Leiden**, met een breed scala aan winkels, restaurants en cafés, ligt op slechts 5 minuten lopen. Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zijn eveneens dichtbij. De uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer (10 minuten lopen naar station Leiden Centraal) en de auto (nabijheid van A4, A44, N11) maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie voor forenzen.

De indeling van de woning is als volgt: op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een vernieuwde keuken (2022) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Siemens oven, magnetron en een 5-pits kookplaat. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een nette badkamer met douche en ligbad. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met een speelse vide en een indrukwekkende plafondhoogte van **4,16 meter**. Hier zijn tevens de cv-ketel (2018) en de aansluitingen voor wasmachine en droger gesitueerd.

Bijzonderheden: * Bouwjaar **1925** * Perceeloppervlakte: **108 m²** * Zonnige achtertuin op het zuiden * Keuken vernieuwd in **2022** * Energielabel **D** * Oplevering kan spoedig

De combinatie van ruimte, een centrale ligging en uitstekende verbindingen maakt dit een unieke kans. De woning beschikt over een perceelgrootte van **108 m²** en een zonnige tuin op het zuiden. De keuken is in 2022 vernieuwd en deels is de woning voorzien van dubbele beglazing.