Karakteristieke starterswoning met zonnepanelen in Roermond

Deze charmante tussenwoning aan Broekhin Noord 19 in Roermond biedt een unieke kans voor starters.

**Overzicht** De woning, met een woonoppervlakte van **ca. 84 m²** en een perceel van **100 m²**, is gebouwd rond 1925 en heeft een recente aanbouw uit 2018. De woning is goed onderhouden en instapklaar, met een gunstige ligging nabij alle voorzieningen van Maasniel en het centrum van Roermond.

**Interieur** Via de entree/hal met laminaatvloer komt u in de sfeervolle woonkamer (ca. 26 m²) met een karakteristieke houten plankenvloer. De nieuwe aanbouw (2018) herbergt een nette keukenopstelling (2018) met diverse apparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend vindt u de moderne badkamer (2018) met ligbad-/douchecombinatie, zwevend wandcloset en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 16 en 10 m²) met dakkapellen en laminaatvloeren. Een praktische provisiekelder (ca. 16 m²) en een berging met CV-opstelling (Nefit combiketel, 2012) completeren het geheel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opbergruimte.

**Kenmerken** * Bouwjaar ca. 1925, aanbouw 2018 * Woonoppervlakte ca. 84 m², perceel 100 m² * **Energielabel C** * **6 zonnepanelen (2022, eigendom)** * Dakisolatie en volledig geïsoleerde aanbouw * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas * Sfeervolle patiotuin met veel privacy * Berging (ca. 4 m²)

**Locatie** De woning is centraal gelegen aan de rand van Maasniel, op slechts 5 minuten van het centrum van Roermond, de A73, het Retailpark en het Designer Outlet Center. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels (Albert Heijn XL) en scholen, zijn op korte afstand bereikbaar.