Exklusive Villa in Eichgraben: Luxus, Ruhe und Nachhaltigkeit

Diese exquisite Einfamilienvilla in Eichgraben, Niederösterreich, bietet auf ca. **251 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **Grundstück von ca. 2.394 m²** ein luxuriöses Wohnerlebnis in absoluter Ruhelage. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. **419 m²**, inklusive eines geräumigen Kellers mit Doppelgarage, vereint diese Immobilie großzügige Raumkonzepte mit höchster Privatsphäre und einem repräsentativen Umfeld für anspruchsvolle Käufer.

Das Haus präsentiert sich in einem **extrem gepflegten Zustand** und besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die **Beheizung mittels Erdwärme**, die für eine energieeffiziente und ökologische Bauweise sorgt. Die Innenbereiche umfassen stilvolle Bäder, eine moderne Einbauküche und eine angenehme Fußbodenheizung, die den gehobenen Standard unterstreichen.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 251 m² * **Nutzfläche gesamt:** ca. 419 m² (inkl. Keller und Garage) * **Grundstücksfläche:** ca. 2.394 m² * **Heizung:** Erdwärme * **Zustand:** Extrem gepflegt * **Disposition:** 5+kk

Die Lage in **Eichgraben** garantiert **absolute Ruhe** und viel Grün, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Bus), die Autobahn sowie an Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten geboten wird. Diese Villa ist ideal für alle, die ein **hochwertiges Familienhaus im Grünen** oder eine **nachhaltig gebaute Luxusimmobilie nahe Wien** suchen.