Ideale Gezinswoning met Zonnige Tuin en Dakterras

Deze charmante eengezinswoning, gelegen in de populaire wijk Molenvliet in Woerden, biedt een **uitstekende leefruimte** voor gezinnen. Met een **woonoppervlak van 106 m²** en een perceel van 127 m², combineert deze woning comfort met praktische voorzieningen.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met een praktische vaste kast. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een close-in boiler. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, voorzien van vloerverwarming. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer die toegang biedt tot een **ruim dakterras van ca. 11 m²** op het zuiden, ideaal voor ontspanning. Tevens is er op deze verdieping een inpandige berging met de CV-ketel (2020) en aansluitingen voor de wasmachine.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van **kunststof kozijnen met HR++ beglazing** (geplaatst 2021/2022) en heeft een **energielabel B**. Parkeren is geen probleem dankzij de **parkeergelegenheid op eigen terrein**. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groen, een elektrisch zonnescherm en een beregeningssysteem. Een stenen berging met elektra is achterin de tuin geplaatst. Er is een mogelijkheid om de begane grond uit te bouwen voor extra leefruimte.

**Locatie:** Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Molenvliet, nabij een winkelcentrum, wijkpark, sportvelden en basisscholen. De uitvalswegen (A12, N11) zijn goed bereikbaar, evenals het centrum van Woerden en het treinstation, beide op fietsafstand. De woning wordt opgeleverd in overleg.