Unieke Jaren '30 Villa met Guesthouse in Groen Eindhoven

Deze **statige vrijstaande villa**, gebouwd onder architectuur met kenmerken van de jaren '30, biedt een unieke combinatie van **historische charme en modern wooncomfort** in de gewilde wijk Berckelbosch te Eindhoven. Met een royale woonoppervlakte van **circa 271 m²** en een inhoud van ongeveer 1030 m³, is deze woning perfect voor grote gezinnen, mantelzorg, of een kantoor aan huis.

**Interieur:** De villa beschikt over **6 ruime slaapkamers**, 2 luxe badkamers en een aparte kantoor-/speelruimte op de begane grond. De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een lichte en brede woonkamer van meer dan 13 meter lang, een aparte werkkamer en een moderne U-vormige keuken met hoogwaardige apparatuur. Een bijzonder kenmerk is het **multifunctionele guesthouse** met eigen entree, slaapkamer, douche en toilet, wat zorgt voor uitzonderlijke flexibiliteit.

**Features:** * **6 slaapkamers**, 2 badkamers, aparte kantoorruimte * **Guesthouse met eigen entree** * **Energielabel A+** * Hoog plafond voor extra ruimtegevoel * Fraai aangelegde tuin met optimale zonligging (oost/zuid) * Parkeren op eigen terrein met laadpaal * Karakteristieke jaren '30 architectuur

**Locatie:** Gelegen in de duurzame en groene wijk ANNO 30, nabij natuurgebied de Urkhovense Zeggen en de rivier de Dommel. De woning biedt rust en privacy met uitsluitend bestemmingsverkeer. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs en winkels zijn op korte afstand bereikbaar. Het bruisende centrum van Eindhoven, Eindhoven Centraal Station en de TU Eindhoven zijn binnen fietsafstand (respectievelijk 10 en 7 minuten). De bereikbaarheid naar de High Tech Campus en uitvalswegen is uitstekend.