Atzenbrugg, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Bauernhaus in Atzenbrugg, Niederösterreich, bietet mit seinen **160 m² Wohnfläche** und zahlreichen Nebengebäuden außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Oldtimer, Wohnmobile oder als Werkstatt.
**Übersicht** Der Hof umfasst ein teilweise saniertes Wohngebäude sowie eine Scheune, Garagen, Werkstatt und Lagerflächen. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen und wird mittels Holzzentralheizung beheizt. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.
**Innenbereich** Das Wohnhaus verfügt über ein kürzlich neu adaptiertes Bad und WC sowie ein neu gestaltetes Schlafzimmer und eine Küche. Die restlichen Räume sind noch sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten. Insgesamt bietet das Haus eine Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Küche, fünf Zimmern, Bad/WC, drei Abstellräumen, einem Heizraum und einer Terrasse.
**Ausstattung** - Holzzentralheizung - Teilweise sanierter Wohnbereich - Neue Bäder und Küche - Ziegel-Dachdeckung - Große Scheune (ca. 142 m²) - Mehrere Garagen (ca. 20 m² und 41 m²) - Werkstatt (ca. 15,6 m²) - Lagerfläche (ca. 28 m²) - Überdachte Einfahrt (72 m²)
**Lage** Der Hof befindet sich in ruhiger Ortslage bei Heiligeneich, nahe Atzenbrugg. Die Anbindung an größere Städte wie Tulln, St. Pölten und Krems ist mit ca. 25 Minuten Fahrzeit ideal. Wien ist in etwa 60 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Tullnerfeld ist nur ca. 13 Autominuten entfernt. Die Gemeinde Atzenbrugg-Heiligeneich bietet zudem eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 16.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDieses charmante Bauernhaus in Atzenbrugg, Niederösterreich, bietet mit seinen 160 m² Wohnfläche und zahlreichen Nebengebäuden außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Oldtimer, Wohnmobile oder als Werkstatt.
Übersicht Der Hof umfasst ein teilweise saniertes Wohngebäude sowie eine Scheune, Garagen, Werkstatt und Lagerflächen. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen und wird mittels Holzzentralheizung beheizt. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.
Innenbereich Das Wohnhaus verfügt über ein kürzlich neu adaptiertes Bad und WC sowie ein neu gestaltetes Schlafzimmer und eine Küche. Die restlichen Räume sind noch sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten. Insgesamt bietet das Haus eine Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Küche, fünf Zimmern, Bad/WC, drei Abstellräumen, einem Heizraum und einer Terrasse.
Ausstattung
Lage Der Hof befindet sich in ruhiger Ortslage bei Heiligeneich, nahe Atzenbrugg. Die Anbindung an größere Städte wie Tulln, St. Pölten und Krems ist mit ca. 25 Minuten Fahrzeit ideal. Wien ist in etwa 60 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Tullnerfeld ist nur ca. 13 Autominuten entfernt. Die Gemeinde Atzenbrugg-Heiligeneich bietet zudem eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
