Charmantes Bauernhaus mit Garten in Regis-Breitingen

Entdecken Sie dieses charmante, teilsanierte Bauernhaus in einer ruhigen Anliegerstraße von Regis-Breitingen.

**Überblick** Das kleine Einfamilienhaus mit Nebengelass und einem hübschen Garten bietet Potenzial für naturnahes Wohnen. Das Grundstück wurde seit den 90er Jahren stetig modernisiert, wobei wichtige Elemente wie Dach, Fenster, Haustür, Fassade, Bad und Elektrik erneuert wurden. Die ausgewiesene Wohnfläche von **85,7 m²** sollte aufgrund der niedrigen Deckenhöhen (EG ca. 1,95 m, DG ca. 1,83 m) eher als Nutzfläche betrachtet werden. Das Haus wird aktuell mit einem **Ölofen** beheizt.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 4 Zimmer (4+kk), davon 2 Schlafzimmer und 1 Wohn-Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde erneuert. Trotz der Modernisierungen sind weitere Maßnahmen notwendig, um das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Diverse Möbel können bei Bedarf übernommen werden.

**Ausstattung** * **Teilsaniert** mit erneuertem Dach, Kunststofffenstern und Aluminium-Haustür * **Wärmedämmfassade** mit Eternitschindelverkleidung * Erneuertes Bad und teilweise erneuerte Elektrik * Beheizung über **Ölofen** im Wohnzimmer * Zusätzliches Nebengelass * Hübscher Garten

**Lage** Hagenest, ein ruhiger Ortsteil von Regis-Breitingen im südlichen Landkreis Leipzig, verspricht naturnahes Wohnen in familienfreundlicher Umgebung. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut. Borna mit allen wichtigen Einrichtungen ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, Leipzig in ca. 40 Kilometern. Die Nähe zum Leipziger Neuseenland mit dem Haselbacher See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.