Historisches Bauernanwesen mit Panoramablick und moderner Technik

Erleben Sie ländlichen Charme und modernen Wohnkomfort in diesem **historischen Bauernanwesen** in exklusiver Ortsrandlage von Siegsdorf.

**Überblick** Dieses beeindruckende Anwesen, erbaut im 19. Jahrhundert und später ausgebaut, wurde laufend saniert und modernisiert. Es bietet auf **314 m² Wohnfläche** und einem **2.610 m² großen Grundstück** viel Raum für Entfaltung. Die **unverbaubare Hanglage** im Chiemgau garantiert Privatsphäre und einen atemberaubenden Panoramablick auf die Berge.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **großzügigen Süd-Westterrasse**. Eine helle Küche mit Speisekammer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Sauna sowie eine geräumige Diele mit Garderobe runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich **vier helle Schlafzimmer**, zwei Badezimmer und ein Südbalkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Wohnraum.

**Ausstattung** * **Neues Dach und Dämmung (1993)** * **Holzpellets-Heizanlage (2021)** * **Photovoltaikanlage (16 kWp) auf dem Garagendach (2010)** * **Drei Garagen und mehrere Stellplätze** * Süd-Westterrasse mit Bergblick * Kaminofen im Wohnbereich * Sauna im Hauswirtschaftsraum * Wallbox für E-Fahrzeuge * Grundstück mit altem Baumbestand, nicht einsehbar

**Lage** Das Anwesen liegt ruhig und idyllisch am Ortsrand von Siegsdorf, nur ca. 5 km vom Ortszentrum entfernt. Die Kreisstadt Traunstein und der Chiemsee sind in 10 Autominuten erreichbar, Salzburg in ca. 30 Minuten. Die Autobahn A8 ist nur 7 Minuten entfernt, und der Autobahnlärm ist hier nicht hörbar. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Kanal-, Wasser-, Strom- und Straßenanschluss.