Renoviertes Bauernhaus mit großem Grundstück in Geroda

Dieses charmante Bauernhaus, erbaut um die Jahrhundertwende, wurde seit dem Erwerb im Jahr 1992 umfassend saniert und modernisiert. Die Kernsanierung von 1994 bis 2000 umfasste die Erneuerung der gesamten Haustechnik, Sanitär- und Heizungsanlagen, Elektrik, des Daches, der Fassade und der Fenster. In den letzten drei Jahren wurden die Fassade neu gestrichen und eine großzügige Doppel-Carportanlage errichtet.

Das Haus bietet nach der Sanierung **fünf Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m². Aktuell sind vier Einheiten vermietet, die fünfte Einheit (ca. 150 m²) steht leer und bietet Potenzial zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung. Zu dieser Einheit gehört eine **ca. 34 m² große Dachterrasse** mit herrlichem Blick. Jede vermietete Wohnung verfügt über einen Kellerraum (ca. 5,5 m²). Zusätzlich stehen **drei Garagen zur Anmietung** für Mieter bereit.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gepflegte Erscheinung und die ländliche, naturnahe Lage aus. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 5,00 €/m², mit einem Potenzial zur Steigerung der monatlichen Einnahmen auf ca. 2.200,00 €.

**Wichtige Merkmale:** * Kernsaniert zwischen 1994 und 2000 * Fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche * Großzügige Dachterrasse (ca. 34 m²) * Doppel-Carport und drei zusätzliche Garagen * Grundstücksgröße von 1.734 m², weitere ca. 6.300 m² erwerbbar * Schneller Glasfaser-Internetanschluss

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Kleinstadt Triptis mit **sehr guter Anbindung an die A9** (ca. 5 km entfernt). Die naturnahe Umgebung lädt zu ländlichen Aktivitäten ein und bietet dennoch eine gute Infrastruktur.